in 56727 Mayen
Kapitalanlage mit Potential
| ImmoNr | 545 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 56727 |
| Ort | Mayen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 252 m² | Grundstücksgröße | 171 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 | Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 5 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas | Bauweise | Massiv |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 330.000 € | Außen-Provision | 3,57 % incl. MwSt. |
| ImmoNr | 545 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 56727 |
| Ort | Mayen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 252 m² |
| Grundstücksgröße | 171 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 330.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. MwSt. |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, massive Bauweise, in zentraler Lage von Mayen. Das ca. 1879 errichtete Eckhaus besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Teilunterkellerung. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 171 m².
Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss wurden 2023 modernisiert. Die restlichen Wohneinheiten bieten handwerklich begabten Händen Möglichkeiten.... Insgesamt sind aktuell 4 Wohneinheiten vorhanden, eine Aufteilung auf bis zu 5 Einheiten wäre möglich. Ein weiterer Zugang über den Innenhof für die 5. Wohneinheit besteht bereits.
Die Aufteilung stellt sich derzeit wie folgt dar:
Erdgeschoss: Zwei Wohneinheiten. 1. Obergeschoss und teilweise Dachgeschoss - eine Wohneinheit . Hier wäre eine Teilung in zwei Wohneinheiten möglich. Dachgeschoss - eine weitere Wohneinheit
Die Erdgeschosswohnungen sowie das Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Die teilbare Wohneinheit im Obergeschoss/Dachgeschoss umfasst ca. 132 m² und steht leer. Der Leerstand wurde bewusst gewählt, damit der neue Eigentümer über die entsprechende Nutzung selbst entscheiden kann.
Ein kleiner Innenhof sowie eine Stellplatzmöglichkeit im Hinterhaus ergänzen das Angebot. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
renovierungsbedürftig
4-5 Wohneinheiten möglich
3 Wohneinheiten vermietet
monatliche Kaltmiete 980 €
- Erdgeschoss:
Wohnung 1 - 1-Zimmer-Appartement ca. 18 m² - 280,00 € KM
vermietet seit 09/24
Wohnung 2 - 2 Zimmer, Küche und Bad ca. 51 m² - 380,00 € KM
vermietet seit 10/23
- modernisiert 2023
- Obergeschoss/Dachgeschoss:
Wohnung 3 - 6 Zimmer , Küche, 2 x Bad ca. 132 m²
teilbar in 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum etc.
und 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum etc. (separater Zugang über Hinterhof) ca.
-renovierungsbedürftig
- Leer stehend
Dachgeschoss:
Wohnung 4 - 3 Zimmer, Küche, Bad ca,. 50 m² - 320,00 € KM
vermietet seit 08/23
1 Garagenmöglichkeit
Gas-Zentralheizung 1990
Kunststoff-Isolierverglasung
- zweifach Verglasung Obergeschoss / Dachgeschoss 2019
- dreifach Verglasung Erdgeschoss 2023
Dacherneuerung 2019 Lage Die Immobilie befindet sich in Mayen, einer etablierten Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Lage bietet eine gute Grundlage für die Vermietung in einem städtisch geprägten Umfeld mit vielfältiger Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Schulen und weitere Dienstleistungsangebote sind in Mayen vorhanden. Die Innenstadt mit Einzelhandel, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen ist je nach genauer Lage innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar.
Mayen verfügt über Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie über eine verkehrsgünstige Lage innerhalb der Region. Über die umliegenden Verkehrswege bestehen Verbindungen in Richtung Koblenz, Andernach, Mendig und in weitere Orte der Umgebung.
Durch die Kombination aus städtischer Infrastruktur, regionaler Erreichbarkeit und einer breiten Nachfragebasis eignet sich die Lage insbesondere für ein Mehrfamilienhaus mit langfristigem Vermietungspotenzial.
Sonstiges Herzlich Willkommen bei Engels Immobilien.
Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit. Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben . Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet.
Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:
https://www.engels-immobilien.com/zinsrechner.xhtml
Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.
Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Martina Meurer
Engels Immobilien Neuwied
Tel. 02241/2615071
mobil: 0175 1643000
mail: neuwied@engels-immobilien.com
www.engels-immobilien.com
www.engelsimmobilien.de
Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss wurden 2023 modernisiert. Die restlichen Wohneinheiten bieten handwerklich begabten Händen Möglichkeiten.... Insgesamt sind aktuell 4 Wohneinheiten vorhanden, eine Aufteilung auf bis zu 5 Einheiten wäre möglich. Ein weiterer Zugang über den Innenhof für die 5. Wohneinheit besteht bereits.
Die Aufteilung stellt sich derzeit wie folgt dar:
Erdgeschoss: Zwei Wohneinheiten. 1. Obergeschoss und teilweise Dachgeschoss - eine Wohneinheit . Hier wäre eine Teilung in zwei Wohneinheiten möglich. Dachgeschoss - eine weitere Wohneinheit
Die Erdgeschosswohnungen sowie das Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Die teilbare Wohneinheit im Obergeschoss/Dachgeschoss umfasst ca. 132 m² und steht leer. Der Leerstand wurde bewusst gewählt, damit der neue Eigentümer über die entsprechende Nutzung selbst entscheiden kann.
Ein kleiner Innenhof sowie eine Stellplatzmöglichkeit im Hinterhaus ergänzen das Angebot. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2036
Endenergiebedarf: 217.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
renovierungsbedürftig
4-5 Wohneinheiten möglich
3 Wohneinheiten vermietet
monatliche Kaltmiete 980 €
- Erdgeschoss:
Wohnung 1 - 1-Zimmer-Appartement ca. 18 m² - 280,00 € KM
vermietet seit 09/24
Wohnung 2 - 2 Zimmer, Küche und Bad ca. 51 m² - 380,00 € KM
vermietet seit 10/23
- modernisiert 2023
- Obergeschoss/Dachgeschoss:
Wohnung 3 - 6 Zimmer , Küche, 2 x Bad ca. 132 m²
teilbar in 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum etc.
und 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum etc. (separater Zugang über Hinterhof) ca.
-renovierungsbedürftig
- Leer stehend
Dachgeschoss:
Wohnung 4 - 3 Zimmer, Küche, Bad ca,. 50 m² - 320,00 € KM
vermietet seit 08/23
1 Garagenmöglichkeit
Gas-Zentralheizung 1990
Kunststoff-Isolierverglasung
- zweifach Verglasung Obergeschoss / Dachgeschoss 2019
- dreifach Verglasung Erdgeschoss 2023
Dacherneuerung 2019 Lage Die Immobilie befindet sich in Mayen, einer etablierten Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Lage bietet eine gute Grundlage für die Vermietung in einem städtisch geprägten Umfeld mit vielfältiger Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Schulen und weitere Dienstleistungsangebote sind in Mayen vorhanden. Die Innenstadt mit Einzelhandel, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen ist je nach genauer Lage innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar.
Mayen verfügt über Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie über eine verkehrsgünstige Lage innerhalb der Region. Über die umliegenden Verkehrswege bestehen Verbindungen in Richtung Koblenz, Andernach, Mendig und in weitere Orte der Umgebung.
Durch die Kombination aus städtischer Infrastruktur, regionaler Erreichbarkeit und einer breiten Nachfragebasis eignet sich die Lage insbesondere für ein Mehrfamilienhaus mit langfristigem Vermietungspotenzial.
Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit. Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben . Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet.
Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:
https://www.engels-immobilien.com/zinsrechner.xhtml
Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.
Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Martina Meurer
Engels Immobilien Neuwied
Tel. 02241/2615071
mobil: 0175 1643000
mail: neuwied@engels-immobilien.com
www.engels-immobilien.com
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Martina Meurer
02241 2615071
neuwied@engels-immobilien.com
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