in 53773 Hennef
Exklusive Dachgeschosswohnung aus 1993 mit Tiefgaragen-Stellplatz und Balkon
| ImmoNr | 543 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 53773 |
| Ort | Hennef | Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos | Wohnfläche | 60 m² |
| Nutzfläche | 7 m² | Grundstücksgröße | 2.835 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1,5 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Kaufpreis | 225.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| ImmoNr | 543 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 53773 |
| Ort | Hennef |
| Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Grundstücksgröße | 2.835 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1,5 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung in Hennef steht ab sofort zum Kauf bereit und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf ca. 60 m² Wohnfläche. Die im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld und bietet mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und ermöglicht eine solide Basis für individuelles Wohnen. Im Keller befinden sich der Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Allerdings sollten demnächst zwei Dachschrägenfenster ausgetauscht werden. Diese sind Gemeinschaftseigentum und sollten gem. Beschlusslage von der Gemeinschaft gezahlt werden. Zudem sollte der Holzbelag des Balkons vom Erwerber erneuert werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot inbegriffen und sorgt für komfortables und sicheres Parken. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 2.835 m² und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld in attraktiver Lage von Hennef.
- gute Kapitalanlage oder Selbstnutzung
- sofort bezugsfrei
- inkl. Tiefgaragen-Stellplatz (Nr.27)
- Balkon
- Waschraum
- Kelleraum
- Perfekte zentrale aber ruhige Innenstadtlage
- Spielplatz neben der Wohnanlage
- 431/10.000 MEA (Mit Eigentumsanteil) (Nr.4 Haus 1) Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hennef und überzeugt dennoch durch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch die Anbindung ist sehr komfortabel: Die Autobahn sowie eine Bushaltestelle befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen.
Sonstiges Herzlich Willkommen bei Engels Immobilien.
Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.
Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:
https://www.engels-immobilien.com/zinsrechner.xhtml
Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.
Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.
Ich freuen mich auf den Kontakt mit Ihnen.
Ihr
Sebastian Engels
www.engels-immobilien.com
www.engelsimmobilien.de
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und ermöglicht eine solide Basis für individuelles Wohnen. Im Keller befinden sich der Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Allerdings sollten demnächst zwei Dachschrägenfenster ausgetauscht werden. Diese sind Gemeinschaftseigentum und sollten gem. Beschlusslage von der Gemeinschaft gezahlt werden. Zudem sollte der Holzbelag des Balkons vom Erwerber erneuert werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot inbegriffen und sorgt für komfortables und sicheres Parken. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 2.835 m² und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld in attraktiver Lage von Hennef.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2034
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
- gute Kapitalanlage oder Selbstnutzung
- sofort bezugsfrei
- inkl. Tiefgaragen-Stellplatz (Nr.27)
- Balkon
- Waschraum
- Kelleraum
- Perfekte zentrale aber ruhige Innenstadtlage
- Spielplatz neben der Wohnanlage
- 431/10.000 MEA (Mit Eigentumsanteil) (Nr.4 Haus 1) Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hennef und überzeugt dennoch durch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch die Anbindung ist sehr komfortabel: Die Autobahn sowie eine Bushaltestelle befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen.
Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.
Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:
https://www.engels-immobilien.com/zinsrechner.xhtml
Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.
Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.
Ich freuen mich auf den Kontakt mit Ihnen.
Ihr
Sebastian Engels
www.engels-immobilien.com
www.engelsimmobilien.de
Weitere Optionen
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Sebastian Engels
02241 261 5070
engels@engels-immobilien.com
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