in 53577 Neustadt (Wied) / Etscheid
Zwei Einfamilienhäuser im Doppelpack - incl. kleiner Bürofläche
| ImmoNr | 529 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 53577 |
| Ort | Neustadt (Wied) / Etscheid | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 226 m² | Nutzfläche | 181 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl Balkone | 2 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Garage |
| Stellplatzart | Garage | Kaufpreis | 440.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. MwSt. |
| ImmoNr | 529 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 53577 |
| Ort | Neustadt (Wied) / Etscheid |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 226 m² |
| Nutzfläche | 181 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 440.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. MwSt. |
Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses einzigartige Immobilienangebot in Neustadt (Wied) / Etscheid – zwei aneinander gebaute Einfamilienhäuser, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Flexibilität bestechen. Diese außergewöhnliche Gelegenheit bietet zwei Häuser, erbaut in den Jahren 1962 und 1992, auf einem ca. 600 m² großen Grundstück.
Das erste Einfamilienhaus (Vorderhaus) aus dem Jahr 1962 verfügt über eine bezugsfreie Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf fünf Zimmer. Die Souterrain-Ebene bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 68 m², einschließlich einer 20 m² großen Bürofläche. Diese Fläche wird aktuell von einem Mieter genutzt.
Das zweite Einfamilienhaus (Hinterhaus), errichtet 1992, bietet ca. 96 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und komplementiert die Wohnidylle mit einem kleinen Garten und einer sonnigen Terrasse. Beide Häuser beeindrucken durch je drei Bäder, die für hohen Wohnkomfort sorgen. Die Nutzfläche im Kellergeschoss der zweiten Immoblie beträgt ca. 43 m² und eignet sich pferfekt für Teeanger oder als Hobbybereich. Diese Immobile ist derzeit vermietet.
Ergänzt wird dieses Angebot durch eine ca. 35 m² große Garage und zwei Außenstellplätze, welche ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die vollständig gepflasterte Hoffläche verbindet die beiden Häuser harmonisch und bietet einen zentralen, einladenden Außenbereich.
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus ländlichem Charme und praktischer Wohnraumgestaltung in dieser einmaligen Immobilie, die sich ideal für große Familien, Wohnen und Arbeiten oder ein Mehr-Generationen wohnen eignet. Ergreifen Sie die Chance auf ein Zuhause, das sowohl Platz als auch Privatsphäre für alle bietet.
Grundstück 600 m² - nach WEG geteilt
Haus 1 - Vorderhaus
Einfamilienhaus
gepflegt
Energieklasse lt. Bedarfsausweis H
Energiebedarf lt. Bedarfsausweis 409,7 kWh
Wohnfläche ca. 130 m² - bezugsfrei
Nutzfläche ca. 103 m²
5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder
- davon 1 Raum als Bürofläche genehmigt (Souterrain)
Wallbox möglich
Souterrain vermietet
Isolierverglasung 1992
Gas-Zentralheizung 1992
Kachelofen 1992
Duschbad Erdgeschoss - barierrefrei 2021
Duschbad Dachgeschoss 2010
Sanierung Souterrain 2021/2022
Haus 2 - Hinterhaus
Einfamilienhaus - vermietet
renovierungsbedürftig
Energieklasse lt. Verbrauchsausweis E
Energiebedarf lt. Verbrauchsausweis 156,4 kWh
Wohnfläche ca. 96 m²
Nutzfläche ca. 43 m²
3 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Abstellraum
Kellergeschoss individuell nutzbar
Gas-Zentralheizung Bj. 2014
Isolierverglasung 1992
Versorgungsleitungen 1992
Terrasse
kleiner Gartenbereich Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Neustadt (Wied) im Ortsteil Etscheid. Diese Gegend in Rheinland-Pfalz zeichnet sich durch ihre malerische Naturlandschaft und die ruhige, ländliche Atmosphäre aus. Die umgebende Region bietet weitläufige Wälder, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen, und ist ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber.
Trotz der beschaulichen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie sowohl die nahegelegenen Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die für eine hervorragende Infrastruktur sorgen. Die Nähe zur Autobahn ist ein klarer Vorteil für Pendler, die eine perfekte Balance zwischen Ruhelage und städtischem Komfort suchen.
Etscheid selbst ist geprägt von einem freundlichen und familiären Umfeld. Die Gemeinschaft lebt von Traditionen und einem lebendigen Vereinsleben, das für ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl sorgt. Entdecken Sie die einmalige Lebensqualität, die Neustadt (Wied) zu bieten hat.
Sonstiges Herzlich Willkommen bei Engels Immobilien.
Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.
Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:
https://www.engels-immobilien.com/zinsrechner.xhtml
Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.
Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.
Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Martina Meurer
Engels Immobilien Neuwied
Tel. 02241/2615071
mail: neuwied@engels-immobilien.com
www.engels-immobilien.com
www.engelsimmobilien.de
Das erste Einfamilienhaus (Vorderhaus) aus dem Jahr 1962 verfügt über eine bezugsfreie Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf fünf Zimmer. Die Souterrain-Ebene bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 68 m², einschließlich einer 20 m² großen Bürofläche. Diese Fläche wird aktuell von einem Mieter genutzt.
Das zweite Einfamilienhaus (Hinterhaus), errichtet 1992, bietet ca. 96 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und komplementiert die Wohnidylle mit einem kleinen Garten und einer sonnigen Terrasse. Beide Häuser beeindrucken durch je drei Bäder, die für hohen Wohnkomfort sorgen. Die Nutzfläche im Kellergeschoss der zweiten Immoblie beträgt ca. 43 m² und eignet sich pferfekt für Teeanger oder als Hobbybereich. Diese Immobile ist derzeit vermietet.
Ergänzt wird dieses Angebot durch eine ca. 35 m² große Garage und zwei Außenstellplätze, welche ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die vollständig gepflasterte Hoffläche verbindet die beiden Häuser harmonisch und bietet einen zentralen, einladenden Außenbereich.
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus ländlichem Charme und praktischer Wohnraumgestaltung in dieser einmaligen Immobilie, die sich ideal für große Familien, Wohnen und Arbeiten oder ein Mehr-Generationen wohnen eignet. Ergreifen Sie die Chance auf ein Zuhause, das sowohl Platz als auch Privatsphäre für alle bietet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.12.2035
Endenergiebedarf: 409.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Grundstück 600 m² - nach WEG geteilt
Haus 1 - Vorderhaus
Einfamilienhaus
gepflegt
Energieklasse lt. Bedarfsausweis H
Energiebedarf lt. Bedarfsausweis 409,7 kWh
Wohnfläche ca. 130 m² - bezugsfrei
Nutzfläche ca. 103 m²
5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder
- davon 1 Raum als Bürofläche genehmigt (Souterrain)
Wallbox möglich
Souterrain vermietet
Isolierverglasung 1992
Gas-Zentralheizung 1992
Kachelofen 1992
Duschbad Erdgeschoss - barierrefrei 2021
Duschbad Dachgeschoss 2010
Sanierung Souterrain 2021/2022
Haus 2 - Hinterhaus
Einfamilienhaus - vermietet
renovierungsbedürftig
Energieklasse lt. Verbrauchsausweis E
Energiebedarf lt. Verbrauchsausweis 156,4 kWh
Wohnfläche ca. 96 m²
Nutzfläche ca. 43 m²
3 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Abstellraum
Kellergeschoss individuell nutzbar
Gas-Zentralheizung Bj. 2014
Isolierverglasung 1992
Versorgungsleitungen 1992
Terrasse
kleiner Gartenbereich Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Neustadt (Wied) im Ortsteil Etscheid. Diese Gegend in Rheinland-Pfalz zeichnet sich durch ihre malerische Naturlandschaft und die ruhige, ländliche Atmosphäre aus. Die umgebende Region bietet weitläufige Wälder, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen, und ist ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber.
Trotz der beschaulichen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie sowohl die nahegelegenen Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die für eine hervorragende Infrastruktur sorgen. Die Nähe zur Autobahn ist ein klarer Vorteil für Pendler, die eine perfekte Balance zwischen Ruhelage und städtischem Komfort suchen.
Etscheid selbst ist geprägt von einem freundlichen und familiären Umfeld. Die Gemeinschaft lebt von Traditionen und einem lebendigen Vereinsleben, das für ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl sorgt. Entdecken Sie die einmalige Lebensqualität, die Neustadt (Wied) zu bieten hat.
Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.
Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:
https://www.engels-immobilien.com/zinsrechner.xhtml
Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.
Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.
Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Martina Meurer
Engels Immobilien Neuwied
Tel. 02241/2615071
mail: neuwied@engels-immobilien.com
www.engels-immobilien.com
www.engelsimmobilien.de
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neuwied@engels-immobilien.com
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