in 53773 Hennef
Kapitalanlage Dachgeschoss-Wohnung (vermietet) mit Balkon und Tiefgarage
| ImmoNr | 513 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 53773 |
| Ort | Hennef | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 61 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 225.000 € | Hausgeld | 260 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| ImmoNr | 513 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 53773 |
| Ort | Hennef |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Hausgeld | 260 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hennef! Diese charmante Dachgeschosswohnung, Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993, bietet Ihnen auf ca. 61 m² eine einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnanlage besteht aus vier Häusern mit jeweils fünf Wohnungen und beeindruckt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre bieten. Das helle Badezimmer ist funktional gestaltet. Der Wohnbereich strahlt eine angenehme Wohnqualität aus und wird durch den Zugang zum Balkon ergänzt, auf dem Sie entspannte Abende verbringen und die Aussicht genießen können.
Ein Kellerraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Zudem besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung, ideal für Naturliebhaber und alle, die gerne im Freien entspannen. Für Ihren Komfort steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab dem 1. Januar 2025 neu vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 700 Euro zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 260 Euro. Die Wohnung 22 befindet sich im Haus 4, Dachgeschoss rechts, und bringt den Vorteil eines Tiefgaragenstellplatzes Nummer 45 mit sich. Kabel Sat TV ist ebenfalls vorhanden.
Diese Dachgeschosswohnung eignet sich hervorragend für Paare oder junge Familien, die eine harmonische Kombination aus Ruhe und einer guten Infrastruktur suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese ansprechende Wohnung näher kennenzulernen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
- gepflegte Wohnanlage. Bestehend aus vier Häusern mit jeweils 5 Wohnungen
- Kabel Sat TV vorhanden
- Balkon vorhanden
- Gartennutzung möglich
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Kellerraum
- Waschküche
- Neu vermietet ab 1.1.25 für 700 Euro Kaltmiete zzgl. 260 Euro Nebenkostenvorrauszahlung
Wohnung 22 (Haus 4) DG rechts mit Tiefgaragenstellplatz 45. Lage Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Hennef, die sowohl Naturnähe als auch hervorragende Anbindungen bietet. Die charmante Umgebung ist besonders familienfreundlich und ideal für alle, die eine Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Idylle suchen.
Die Innenstadt von Hennef ist in knapp 14 Kilometern erreichbar, was zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten eröffnet. Für den täglichen Bedarf sind Nahversorgungsmöglichkeiten nur etwas mehr als einen Kilometer entfernt. Die Lage besticht zudem durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist weniger als einen Kilometer entfernt, und eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von etwa 670 Metern.
Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden. Ein Kindergarten liegt nur 130 Meter entfernt und auch eine Grundschule erreicht man in etwa 550 Metern. Höhere Schulformen wie Gymnasium, Haupt- und Realschule sind ebenfalls gut erreichbar, wobei das nächstgelegene Gymnasium nur etwa 730 Meter entfernt ist.
Diese Wohnung bietet somit die ideale Infrastruktur für Familien und Berufstätige, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage schätzen.
Sonstiges Herzlich Willkommen bei Engels Immobilien.
Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.
Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:
https://www.engels-immobilien.com/zinsrechner.xhtml
Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.
Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.
Ich freuen mich auf den Kontakt mit Ihnen.
Ihr
Sebastian Engels
www.engels-immobilien.com
www.engelsimmobilien.de
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre bieten. Das helle Badezimmer ist funktional gestaltet. Der Wohnbereich strahlt eine angenehme Wohnqualität aus und wird durch den Zugang zum Balkon ergänzt, auf dem Sie entspannte Abende verbringen und die Aussicht genießen können.
Ein Kellerraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Zudem besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung, ideal für Naturliebhaber und alle, die gerne im Freien entspannen. Für Ihren Komfort steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab dem 1. Januar 2025 neu vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 700 Euro zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 260 Euro. Die Wohnung 22 befindet sich im Haus 4, Dachgeschoss rechts, und bringt den Vorteil eines Tiefgaragenstellplatzes Nummer 45 mit sich. Kabel Sat TV ist ebenfalls vorhanden.
Diese Dachgeschosswohnung eignet sich hervorragend für Paare oder junge Familien, die eine harmonische Kombination aus Ruhe und einer guten Infrastruktur suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese ansprechende Wohnung näher kennenzulernen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.07.2035
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D
- gepflegte Wohnanlage. Bestehend aus vier Häusern mit jeweils 5 Wohnungen
- Kabel Sat TV vorhanden
- Balkon vorhanden
- Gartennutzung möglich
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Kellerraum
- Waschküche
- Neu vermietet ab 1.1.25 für 700 Euro Kaltmiete zzgl. 260 Euro Nebenkostenvorrauszahlung
Wohnung 22 (Haus 4) DG rechts mit Tiefgaragenstellplatz 45. Lage Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Hennef, die sowohl Naturnähe als auch hervorragende Anbindungen bietet. Die charmante Umgebung ist besonders familienfreundlich und ideal für alle, die eine Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Idylle suchen.
Die Innenstadt von Hennef ist in knapp 14 Kilometern erreichbar, was zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten eröffnet. Für den täglichen Bedarf sind Nahversorgungsmöglichkeiten nur etwas mehr als einen Kilometer entfernt. Die Lage besticht zudem durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist weniger als einen Kilometer entfernt, und eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von etwa 670 Metern.
Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden. Ein Kindergarten liegt nur 130 Meter entfernt und auch eine Grundschule erreicht man in etwa 550 Metern. Höhere Schulformen wie Gymnasium, Haupt- und Realschule sind ebenfalls gut erreichbar, wobei das nächstgelegene Gymnasium nur etwa 730 Meter entfernt ist.
Diese Wohnung bietet somit die ideale Infrastruktur für Familien und Berufstätige, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage schätzen.
Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.
Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:
https://www.engels-immobilien.com/zinsrechner.xhtml
Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.
Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.
Ich freuen mich auf den Kontakt mit Ihnen.
Ihr
Sebastian Engels
www.engels-immobilien.com
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Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
Sebastian Engels
02241 261 5070
engels@engels-immobilien.com
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