in 53773 Hennef-Bröl
Modernes freistehendes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Pool in Hennef-Bröl
| ImmoNr | 511 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 53773 |
| Ort | Hennef-Bröl | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 248 m² | Nutzfläche | 41 m² |
| Grundstücksgröße | 871 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Anzahl Terrassen | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 54 m² | Anzahl Stellplätze | 4 |
| Einliegerwohnung | Ja | Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung, Solar-Heizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage | Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| ImmoNr | 511 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 53773 |
| Ort | Hennef-Bröl |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 248 m² |
| Nutzfläche | 41 m² |
| Grundstücksgröße | 871 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 54 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung, Solar-Heizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
Objektbeschreibung Dieses moderne freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1991 in solider Massivbauweise bietet auf drei Etagen insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche und eignet sich perfekt für Familien, generationen-übergreifendes Wohnen oder Investoren, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 helle und gemütliche Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Elektronische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die große Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während der großzügige Garten mit Gartenhaus, Spielplatz und Pool für erholsame Stunden sorgt – ideal für sonnige Tage und gesellige Abende.
Besonders praktisch ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Garten – geeignet für Gäste, Familienmitglieder oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Die Heiztechnik wurde 2021 auf eine moderne Gas-Zentralheizung umgestellt, ergänzt durch eine Solarthermieanlage, die umweltfreundlich und kostensparend ist.
- Umfassende Modernisierung 2016 und 2024
- Drei Bäder mit Fenster und Badewanne/Dusche
- Spielplatz
- Große Terrassen
- Gartenhaus
- Swimmingpool
- Vier Stellplätze, davon eine Doppel-Garage
- Solarthermieanlage
- Gasbrennwertheizung (2021)
- Elektrische Rolläden Lage Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hennef-Bröl, bekannt für ihre malerische Landschaft und familienfreundliche Umgebung.
Die Anbindung an die nähere Umgebung ist ausgezeichnet. So liegt die nächste Autobahnauffahrt nur etwa 2,6 Kilometer entfernt und ermöglicht somit eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut erreichbar: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 310 Metern Entfernung, was den täglichen Pendelverkehr erheblich erleichtert.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist nur etwa 630 Meter entfernt, während die Grundschule in knapp 1,1 Kilometern zu erreichen ist. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, befinden sich in einem Umkreis von etwa 4,2 bis 7,8 Kilometern, was eine bequeme Anbindung an verschiedene Bildungswege gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in einer Entfernung von etwa 3,6 Kilometern bequem zu erreichen, was die Lage des Hauses besonders praktisch für den wöchentlichen Einkauf gestaltet.
Zusammenfassend bietet dieses Haus eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit – der ideale Ort für ein komfortables Wohnen mit der Familie.
Sonstiges Herzlich Willkommen bei Engels Immobilien.
Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.
Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:
https://www.engels-immobilien.com/zinsrechner.xhtml
Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.
Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.
Ich freuen mich auf den Kontakt mit Ihnen.
Ihr
Sebastian Engels
www.engels-immobilien.com
www.engelsimmobilien.de
Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 helle und gemütliche Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Elektronische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die große Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während der großzügige Garten mit Gartenhaus, Spielplatz und Pool für erholsame Stunden sorgt – ideal für sonnige Tage und gesellige Abende.
Besonders praktisch ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Garten – geeignet für Gäste, Familienmitglieder oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Die Heiztechnik wurde 2021 auf eine moderne Gas-Zentralheizung umgestellt, ergänzt durch eine Solarthermieanlage, die umweltfreundlich und kostensparend ist.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.12.2035
Endenergiebedarf: 108.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
- Umfassende Modernisierung 2016 und 2024
- Drei Bäder mit Fenster und Badewanne/Dusche
- Spielplatz
- Große Terrassen
- Gartenhaus
- Swimmingpool
- Vier Stellplätze, davon eine Doppel-Garage
- Solarthermieanlage
- Gasbrennwertheizung (2021)
- Elektrische Rolläden Lage Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hennef-Bröl, bekannt für ihre malerische Landschaft und familienfreundliche Umgebung.
Die Anbindung an die nähere Umgebung ist ausgezeichnet. So liegt die nächste Autobahnauffahrt nur etwa 2,6 Kilometer entfernt und ermöglicht somit eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut erreichbar: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 310 Metern Entfernung, was den täglichen Pendelverkehr erheblich erleichtert.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist nur etwa 630 Meter entfernt, während die Grundschule in knapp 1,1 Kilometern zu erreichen ist. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, befinden sich in einem Umkreis von etwa 4,2 bis 7,8 Kilometern, was eine bequeme Anbindung an verschiedene Bildungswege gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in einer Entfernung von etwa 3,6 Kilometern bequem zu erreichen, was die Lage des Hauses besonders praktisch für den wöchentlichen Einkauf gestaltet.
Zusammenfassend bietet dieses Haus eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit – der ideale Ort für ein komfortables Wohnen mit der Familie.
Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.
Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:
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Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.
Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.
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Ihr
Sebastian Engels
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engels@engels-immobilien.com
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