in 53842 Troisdorf / Spich
Gepflegter Bungalow in ruhiger aber zentraler Lage in Troisdorf-Spich mit Garage
| ImmoNr | 219 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow | PLZ | 53842 |
| Ort | Troisdorf / Spich | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² | Nutzfläche | 63 m² |
| Grundstücksgröße | 408 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 30 m² | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Flachdach | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Küche | Einbauküche |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 560.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| ImmoNr | 219 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 53842 |
| Ort | Troisdorf / Spich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Nutzfläche | 63 m² |
| Grundstücksgröße | 408 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 30 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Flachdach |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 560.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
Objektbeschreibung Die nebeneinanderliegenden Bungalows der Siedlung wurden 1975/1976 in Massivbauweise errichtet. Hier lebt man inmitten einer Kleinstadt dennoch privat und in Ruhe. Das Haus wurde seitdem von den Bauherren bewohnt und liebevoll gepflegt und instand gehalten.
Durch den Windfang und den anschließenden Flur erreicht man ohne Treppen sämtliche Räume. Auf der linken Seite liegen die helle Küche, die mit Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten ist, sowie das Gäste-WC und hinter einer Türe die Kellertreppe. Geradeaus liegt das großzügige und offene Wohn- und Esszimmer mit seiner breiten Fensterfront sowie Terrassenzugang. Auf der rechten Seite befinden sich das Elternschlafzimmer, das große Kinderzimmer, welches ursprünglich einmal in zwei Kinderzimmer unterteilt gewesen ist, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und nachträglich auf den Boden aufgestellte Duschkabine und WC.
Das Gebäude verspricht zusätzliche Sicherheit. So lässt sich der Eingangsbereich durch Metaltore verriegeln. Sämtliche Fenster sind abschließbar. Insgesamt wurden für das Baujahr entsprechend hochwertige Materialien verbaut. Der Mamor im Flurbereich gehört noch zur Erstausstattung.
Der Bungalow ist großzügig unterkellert und bietet in drei Räumen ausreichend Platz, und neben einem Lagerraum und der Waschküche noch einen Hobbykeller. Die Haustechnik ist modernisiert. Es gibt einen Rückspülfilter, und ein Rückstauventil. Der Keller ist trocken. Die moderne Gasbrennwertheizung aus 2002 wurde jährlich gewartet.
Auch das Dach wurde 2003 komplett erneuert, sowie 2011 der Abwasserkanal auf Dichtheit geprüft und zusätzlich abgedichtet. Es gibt einen Kabelanschluss sowie Sat-TV.
Die ca. 30qm große Terrasse bietet einen blick- und windgeschützten Ort mit Blick in den eigenen Garten. Eine Markise sorgt im Sommer für Schatten. Das Gartentor bietet einen direkten Zugang zur eigenen Garage.
- Garage
- 2002 Gasbrennwertheizung
- 2003 Dach komplett erneuert
- 2011 Abwasserkanal saniert und Dichtigkeitsprüfung
- 2015 Wohnzimmerfensterglas
- jährliche Heizungswartung
- Mamor im Flur
- Kabel TV / Sat-TV
- Dusche / Boiler 2015
- Rückstauventil Boden
- Rückspülfilter Lage Der Bungalow liegt inmitten gewachsener Bebaaung relativ zentral in Troisdorf-Spich. Die Straße endet unmittelbar an der privaten Zuwegung zur Immobilie sodass hier keinerlei Durchgangsverkehr vorhanden ist. Der separate Garagenhof grenz unmittelbar an das Gartentor an.
Mehre Geschäfte (Edeka, Lidl, Netto) und Restaurants sind direkt fussläufig erreichbar (ca. 150m). Die nächste Busshaltestelle ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Der Burgpark sowie der angrenzende Stadtwald und die Wahner Heide liegen beinahe vor der Haustüre. Troisdorf-Spich verfügt auch ansonsten über eine gute eigene Infrastruktur, Ärtzte, Apotheken, sowie Kindergärten und zwei Grundschulen. Zudem ist die Troisdorfer Innenstadt nicht weit entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt zur A59 am Gewerbepark ist sehr schnell erreicht. Im Gewerbepark gibt es unter anderem ein Bowling- und Freizeitcenter, Kletterhalle, Laserbattle, Gastronomiebetriebe, und sogar einen Golfclub.
Troisdorf-Spich verspricht Annemlichkeiten einer Großstadt sowie Ruhe, Vertrautheit und Familiensinn in einer seltenen Kombination.
Sonstiges Herzlich Willkommen. Wir bringen Sie Ihrem neuen Wohntraum näher.
Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktfeld.
Gerne sind wir Ihnen persönlich bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich.
Gerne verkaufen oder vermieten wir kurzfristig Ihre Immobilie damit Ihrem Umzug nichts mehr im Wege steht.
Wir helfen Ihnen auf Wunsch sogar bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen sogar einen neuen Strom- oder Internetanbieter.
Wir freuen uns auf den Kontakt.
www.engels-immobilien.com / www.engelsimmobilien.de
Durch den Windfang und den anschließenden Flur erreicht man ohne Treppen sämtliche Räume. Auf der linken Seite liegen die helle Küche, die mit Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten ist, sowie das Gäste-WC und hinter einer Türe die Kellertreppe. Geradeaus liegt das großzügige und offene Wohn- und Esszimmer mit seiner breiten Fensterfront sowie Terrassenzugang. Auf der rechten Seite befinden sich das Elternschlafzimmer, das große Kinderzimmer, welches ursprünglich einmal in zwei Kinderzimmer unterteilt gewesen ist, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und nachträglich auf den Boden aufgestellte Duschkabine und WC.
Das Gebäude verspricht zusätzliche Sicherheit. So lässt sich der Eingangsbereich durch Metaltore verriegeln. Sämtliche Fenster sind abschließbar. Insgesamt wurden für das Baujahr entsprechend hochwertige Materialien verbaut. Der Mamor im Flurbereich gehört noch zur Erstausstattung.
Der Bungalow ist großzügig unterkellert und bietet in drei Räumen ausreichend Platz, und neben einem Lagerraum und der Waschküche noch einen Hobbykeller. Die Haustechnik ist modernisiert. Es gibt einen Rückspülfilter, und ein Rückstauventil. Der Keller ist trocken. Die moderne Gasbrennwertheizung aus 2002 wurde jährlich gewartet.
Auch das Dach wurde 2003 komplett erneuert, sowie 2011 der Abwasserkanal auf Dichtheit geprüft und zusätzlich abgedichtet. Es gibt einen Kabelanschluss sowie Sat-TV.
Die ca. 30qm große Terrasse bietet einen blick- und windgeschützten Ort mit Blick in den eigenen Garten. Eine Markise sorgt im Sommer für Schatten. Das Gartentor bietet einen direkten Zugang zur eigenen Garage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.11.2031
Endenergiebedarf: 219.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
- Garage
- 2002 Gasbrennwertheizung
- 2003 Dach komplett erneuert
- 2011 Abwasserkanal saniert und Dichtigkeitsprüfung
- 2015 Wohnzimmerfensterglas
- jährliche Heizungswartung
- Mamor im Flur
- Kabel TV / Sat-TV
- Dusche / Boiler 2015
- Rückstauventil Boden
- Rückspülfilter Lage Der Bungalow liegt inmitten gewachsener Bebaaung relativ zentral in Troisdorf-Spich. Die Straße endet unmittelbar an der privaten Zuwegung zur Immobilie sodass hier keinerlei Durchgangsverkehr vorhanden ist. Der separate Garagenhof grenz unmittelbar an das Gartentor an.
Mehre Geschäfte (Edeka, Lidl, Netto) und Restaurants sind direkt fussläufig erreichbar (ca. 150m). Die nächste Busshaltestelle ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Der Burgpark sowie der angrenzende Stadtwald und die Wahner Heide liegen beinahe vor der Haustüre. Troisdorf-Spich verfügt auch ansonsten über eine gute eigene Infrastruktur, Ärtzte, Apotheken, sowie Kindergärten und zwei Grundschulen. Zudem ist die Troisdorfer Innenstadt nicht weit entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt zur A59 am Gewerbepark ist sehr schnell erreicht. Im Gewerbepark gibt es unter anderem ein Bowling- und Freizeitcenter, Kletterhalle, Laserbattle, Gastronomiebetriebe, und sogar einen Golfclub.
Troisdorf-Spich verspricht Annemlichkeiten einer Großstadt sowie Ruhe, Vertrautheit und Familiensinn in einer seltenen Kombination.
Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktfeld.
Gerne sind wir Ihnen persönlich bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich.
Gerne verkaufen oder vermieten wir kurzfristig Ihre Immobilie damit Ihrem Umzug nichts mehr im Wege steht.
Wir helfen Ihnen auf Wunsch sogar bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen sogar einen neuen Strom- oder Internetanbieter.
Wir freuen uns auf den Kontakt.
www.engels-immobilien.com / www.engelsimmobilien.de
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02241 261 5070
info@engels-immobilien.com
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