in 53842 Troisdorf / Spich

Gepflegter Bungalow in ruhiger aber zentraler Lage in Troisdorf-Spich mit Garage

ImmoNr219 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBungalow PLZ53842
OrtTroisdorf / Spich LandDeutschland
Wohnfläche102 m² Nutzfläche63 m²
Grundstücksgröße408 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche30 m² Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas BauweiseMassiv
DachformFlachdach HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa StellplatzartGarage
Kaufpreis560.000 € Außen-Provision3,57%
ImmoNr219
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ53842
OrtTroisdorf / Spich
LandDeutschland
Wohnfläche102 m²
Nutzfläche63 m²
Grundstücksgröße408 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche30 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
BauweiseMassiv
DachformFlachdach
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
StellplatzartGarage
Kaufpreis560.000 €
Außen-Provision3,57%
Objektbeschreibung Die nebeneinanderliegenden Bungalows der Siedlung wurden 1975/1976 in Massivbauweise errichtet. Hier lebt man inmitten einer Kleinstadt dennoch privat und in Ruhe. Das Haus wurde seitdem von den Bauherren bewohnt und liebevoll gepflegt und instand gehalten.

Durch den Windfang und den anschließenden Flur erreicht man ohne Treppen sämtliche Räume. Auf der linken Seite liegen die helle Küche, die mit Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten ist, sowie das Gäste-WC und hinter einer Türe die Kellertreppe. Geradeaus liegt das großzügige und offene Wohn- und Esszimmer mit seiner breiten Fensterfront sowie Terrassenzugang. Auf der rechten Seite befinden sich das Elternschlafzimmer, das große Kinderzimmer, welches ursprünglich einmal in zwei Kinderzimmer unterteilt gewesen ist, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und nachträglich auf den Boden aufgestellte Duschkabine und WC.

Das Gebäude verspricht zusätzliche Sicherheit. So lässt sich der Eingangsbereich durch Metaltore verriegeln. Sämtliche Fenster sind abschließbar. Insgesamt wurden für das Baujahr entsprechend hochwertige Materialien verbaut. Der Mamor im Flurbereich gehört noch zur Erstausstattung.

Der Bungalow ist großzügig unterkellert und bietet in drei Räumen ausreichend Platz, und neben einem Lagerraum und der Waschküche noch einen Hobbykeller. Die Haustechnik ist modernisiert. Es gibt einen Rückspülfilter, und ein Rückstauventil. Der Keller ist trocken. Die moderne Gasbrennwertheizung aus 2002 wurde jährlich gewartet.

Auch das Dach wurde 2003 komplett erneuert, sowie 2011 der Abwasserkanal auf Dichtheit geprüft und zusätzlich abgedichtet. Es gibt einen Kabelanschluss sowie Sat-TV.

Die ca. 30qm große Terrasse bietet einen blick- und windgeschützten Ort mit Blick in den eigenen Garten. Eine Markise sorgt im Sommer für Schatten. Das Gartentor bietet einen direkten Zugang zur eigenen Garage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.11.2031
Endenergiebedarf: 219.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung - Private Zuwegung im Eigentum / Kein Verkehr
- Garage
- 2002 Gasbrennwertheizung
- 2003 Dach komplett erneuert
- 2011 Abwasserkanal saniert und Dichtigkeitsprüfung
- 2015 Wohnzimmerfensterglas
- jährliche Heizungswartung
- Mamor im Flur
- Kabel TV / Sat-TV
- Dusche / Boiler 2015
- Rückstauventil Boden
- Rückspülfilter
Lage Der Bungalow liegt inmitten gewachsener Bebaaung relativ zentral in Troisdorf-Spich. Die Straße endet unmittelbar an der privaten Zuwegung zur Immobilie sodass hier keinerlei Durchgangsverkehr vorhanden ist. Der separate Garagenhof grenz unmittelbar an das Gartentor an.

Mehre Geschäfte (Edeka, Lidl, Netto) und Restaurants sind direkt fussläufig erreichbar (ca. 150m). Die nächste Busshaltestelle ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Der Burgpark sowie der angrenzende Stadtwald und die Wahner Heide liegen beinahe vor der Haustüre. Troisdorf-Spich verfügt auch ansonsten über eine gute eigene Infrastruktur, Ärtzte, Apotheken, sowie Kindergärten und zwei Grundschulen. Zudem ist die Troisdorfer Innenstadt nicht weit entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt zur A59 am Gewerbepark ist sehr schnell erreicht. Im Gewerbepark gibt es unter anderem ein Bowling- und Freizeitcenter, Kletterhalle, Laserbattle, Gastronomiebetriebe, und sogar einen Golfclub.

Troisdorf-Spich verspricht Annemlichkeiten einer Großstadt sowie Ruhe, Vertrautheit und Familiensinn in einer seltenen Kombination.
Sonstiges Herzlich Willkommen. Wir bringen Sie Ihrem neuen Wohntraum näher.

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