in 53773 Hennef

Repräsentative Villa mit Park im historischen Bahnhof und Büroanbau für Firmensi ...

ImmoNr203 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ53773
OrtHennef LandDeutschland
Wohnfläche490 m² Nutzfläche122 m²
Grundstücksgröße4.501 m² Anzahl Zimmer21
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer4
Anzahl Terrassen3 Balkon/Terrasse Fläche400 m²
Anzahl Stellplätze10 BefeuerungÖl, Elektro, Solar
BauweiseMassiv DachformSatteldach
HeizungsartZentralheizung KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
8 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Garage Kaufpreis1.570.000 €
Außen-Provision2,38 %
ImmoNr203
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ53773
OrtHennef
LandDeutschland
Wohnfläche490 m²
Nutzfläche122 m²
Grundstücksgröße4.501 m²
Anzahl Zimmer21
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Terrassen3
Balkon/Terrasse Fläche400 m²
Anzahl Stellplätze10
BefeuerungÖl, Elektro, Solar
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
8 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis1.570.000 €
Außen-Provision2,38 %
Objektbeschreibung Dieses ehemalige Bahnhofsanwesen war Teil von Deutschlands erster öffentlicher Schmalspurbahn und wurde ursprünglich um 1865 errichtet und zuletzt 1986 umfassend saniert und modernisiert, sowie um einen Büroanbau erweitert. Die Fenster, die Heizung sowie die Bäder und Elektroanlage stammen aus dem Jahr 1986. Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz. Das Grundstück ist relativ ideal nach Süden ausgerichtet. Der Blick in die Natur Richtung Garten (Süden) ist unverbaubar. Die Immobilie steht auf einem parkähnlichen Grundstück auf dem sich zwei echte Mamutbäume befinden.

Das Haus hat eine bewegte Geschichte aufzuweisen. Aktuell befindet sich die Immobilie aber in einem gepflegten, sauberen und trockenen Zustand. Die Räume sind hell und freundlich.

Direkt auf der nördlichen Hoftseite befindet sich der Haupteingang zur Villa sowie zum Garagenanbau. Die Villa verfügt im Ergeschoss (ca. 105 qm) über ein Büro, ein Lesezimmer sowie das große Wohn- und Esszimmer mit Erker und Gartensicht. Im Obergesschoss (ca.80 m) sind drei Schlafräume, zwei Bäder und zwei Ankleidezimmer vorhanden. Das Dachstudio (ca. 7,34x3,39 m) bietet weitere Nutzfläche. Im Keller der Villa gibt es zwei Nutzräume. Dahinter liegt die Büroeinheit. Die Einheiten verfügen jeweils über Verbindungstüren.
In der westlichen Bürohälfte wurde aktuell eine 2-Zimmer Wohnung (ca.64 qm) eingerichtet und für 680 Euro warm vermietet, wird aber auf Wunsch frei. Die Büroeinheit besteht aus 9 Zimmern und ca. 236 qm Bürofläche und wurde zuletzt als Wohnung genutzt. Büroeinrichtungen wie Unterflursteckdosen sind noch vorhanden. Im Garagenanbau gib es ein ca. 52 qm großes Maisonette-Appartment im Rohbauzustand.

PKW Stellplätze gibt es ausreichend. Beide Einheiten im Untergeschosses über eigene Auffahrten, am östl. Büroeingang befindet sich ein großer Carport mit Photovoltaikanlage. Im Garagenanbau befindet sich ein Stellplatz und auf dem Hof davor finden ebenfalls drei Fahrzeuge Platz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2031
Endenergieverbrauch: 136.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1865
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung - Historischer Bahnhof der Bröltalbahn (Deutschlands älteste öffentliche Schmalspurbahn)
- Einliegerwohnung mit ca. 64 qm vermietet (680 Euro warm)
- Auf Wunsch ohne wird die Immobilie ohne Mieter übergeben.
- Süd-Grundstück mit unverbaubarem Blick in die Natur (Brölauen)
- Küche Einlieger aus 2020
- Teeküche Büro aus 2019
- Fenster 1986
- Ölzentralheizung 1986
- Elektroanlage 1986
- 10.000 Liter Öltank mit Fernanzeige
- Photovoltaikanlage
- Hebeanlage Kanal
- Regenwasserbrunnen mit Pumpe
- Garage
- Alarmanlage
Lage Dieses ehemalige Bahnhofsanwesen liegt im idyllischen Bröltal. Das Südgrundstück grenzt im Norden direkt an die B478 an. Über diese Bundesstraße erreicht man nach nur 3-4 Minuten Fahrzeit die Autobahnaschlussstelle Hennef-Ost. Hier befinden sich auch mehrere Geschäfte und Lebensmitteldiscounter. Nach weiteren 3-4 Minuten erreicht man die Hennefer Innenstadt.

Die Bahnverbindung ist über die Haltestellen "Im Siegbogen" und Hennef Hbf direkt an die ICE Strecke Frankfurt-Köln über Sieburg angebunden. Der ICE hält auch am Konrad-Adenauer Flughafen Köln-Bonn und fährt teilweise bis Dortmund.

Die Stadt Hennef verfügt über eine sehr liebenswerte Kultur, Sport- und Infrastruktur und bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege verbinden diese.
Der Allnerer See, die historische Burg/Stadt Blankenberg aber auch der Kletterwald der Sportschule Hennef und die zahlreichen Gastronomiebetriebe sind einen Besuch wert.
Sonstiges Zur Historie:
Am 27. Mai 1862 eröffnete auf der Strecke Hennef-Ruppichteroth Deutschlands erste öffentliche Schmalspurbahn, die Bröltalbahn.
Zunächst ein Jahr lang noch im Pferdebetrieb und ab 1863 im Dampflockbetrieb. Der historische Bahnhof der Station "Bröl" steht hier zum Verkauf. Nach dem Krieg, in den Jahren 1953/54 wurde der Betrieb eingestellt und Reste der Bahngesellschaft in die neue RSVG überführt. Die Wagen und Lokomotiven der Bröltalbahn sind heute noch teilweise im Zillertal zu bewundern.

Andere Teile sowie die Historie ist im Museum der Rhein-Sieg-Eisenbahn in Asbach zu bestaunen.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Sebastian Engels
Sebastian Engels 02241 261 5070
info@engels-immobilien.com

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Nicht gefunden

Das von Ihnen gesuchte Objekt existiert nicht, oder nicht mehr bzw. Ihre Suche ergab keine Treffer.

Schauen Sie sich gerne in unserem allgemeinen Immobilien-Portfolio um, oder kontaktieren Sie uns mit Ihrem Gesuch.

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.