in 53773 Hennef (Sieg) / Bröl

Großes Anwesen mit Büro/Praxisanbau aus 1986 mit parkähnlichem Garten in Hennef- ...

PropNo203 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyVilla Postcode53773
CityHennef (Sieg) / Bröl CountryGermany
Living area490 sqm Usable area122 sqm
Plot size4.501 sqm Number of rooms21
Number of bedrooms6 Number of bathrooms4
Number of sep. toilets5 Number of terraces3
Balcony/Patio areas400 sqm Number of parking spaces10
granny annexeYes CombustionOil, Electric, Solar
Construction styleMassive Roof shapeSaddle roof
Heating typeCentral heating system KitchenFitted kitchen
Cable Sat TVYes Parking spaces1 Carport
8 Private parking spaces
1 Garage
BalconyYes TerraceYes
Type of parking spaceCarport, Outdoor parking space, Garage Purchase price1.570.000 €
External commission3,57 %
PropNo203
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyVilla
Postcode53773
CityHennef (Sieg) / Bröl
CountryGermany
Living area490 sqm
Usable area122 sqm
Plot size4.501 sqm
Number of rooms21
Number of bedrooms6
Number of bathrooms4
Number of sep. toilets5
Number of terraces3
Balcony/Patio areas400 sqm
Number of parking spaces10
granny annexeYes
CombustionOil, Electric, Solar
Construction styleMassive
Roof shapeSaddle roof
Heating typeCentral heating system
KitchenFitted kitchen
Cable Sat TVYes
Parking spaces1 Carport
8 Private parking spaces
1 Garage
BalconyYes
TerraceYes
Type of parking spaceCarport, Outdoor parking space, Garage
Purchase price1.570.000 €
External commission3,57 %
Property description Dieses ehemalige Bahnhofsanwesen war Teil von Deutschlands erster öffentlicher Schmalspurbahn und wurde ursprünglich um 1865 errichtet und zuletzt 1986 umfassend saniert und modernisiert, sowie um einen Anbau erweitert. Die Fenster, die Heizung sowie die Bäder und Elektroanlage stammen aus dem Jahr 1986. Die Räume sind hell und freundlich. Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz. Das Grundstück ist relativ ideal nach Süden ausgerichtet. Der Blick in die Natur Richtung Garten (Süden) ist unverbaubar. Die Immobilie steht auf einem parkähnlichen Grundstück auf dem sich zwei echte Mamutbäume befinden.

Direkt auf der nördlichen Hoftseite befindet sich der Haupteingang zur Villa sowie zum Garagenanbau. Die Villa verfügt im Ergeschoss (ca. 105 qm) über ein Büro, ein Lesezimmer sowie das große Wohn- und Esszimmer mit Erker und Gartensicht. Im Obergesschoss (ca.80 m) sind drei Schlafräume, zwei Bäder und zwei Ankleidezimmer vorhanden. Das Dachstudio (ca. 7,34x3,39 m) bietet weitere Nutzfläche. Im Keller der Villa gibt es zwei Nutzräume. Dahinter liegt die Büroeinheit. Die Einheiten verfügen jeweils über Verbindungstüren.
In der westlichen Bürohälfte wurde aktuell eine 2-Zimmer Wohnung (ca.64 qm) eingerichtet und für 680 Euro warm vermietet, wird aber auf Wunsch frei. Die Büroeinheit besteht aus 9 Zimmern und ca. 236 qm Bürofläche und wurde zuletzt als Wohnung genutzt. Büroeinrichtungen wie Unterflursteckdosen sind noch vorhanden. Im Garagenanbau gib es ein ca. 52 qm großes Maisonette-Appartment im Rohbauzustand.

PKW Stellplätze gibt es ausreichend. Insgesamt 10 Stück, da die untere Einheit früher als Büro genutzt wurde. Beide Einheiten im Untergeschosses über eigene Auffahrten, am östl. Büroeingang befindet sich ein großer Carport mit Photovoltaikanlage. Im Garagenanbau befindet sich ein Stellplatz und auf dem Hof davor finden ebenfalls drei Fahrzeuge Platz.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 11.10.2031
Energy consumption: 136.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1865
Main fuel type: Oil
Class: E

Equipment/Features - Historischer Bahnhof der Bröltalbahn (Deutschlands älteste öffentliche Schmalspurbahn)
- Einliegerwohnung mit ca. 64 qm vermietet (680 Euro warm)
- Süd-Grundstück mit unverbaubarem Blick in die Natur (Brölauen)
- Küche Einlieger aus 2020
- Teeküche Büro aus 2019
- Fenster 1986
- Ölzentralheizung 1986
- Elektroanlage 1986
- 10.000 Liter Öltank mit Fernanzeige
- Photovoltaikanlage
- Hebeanlage Kanal
- Regenwasserbrunnen mit Pumpe
- Garage
- Alarmanlage
Location Dieses ehemalige Bahnhofsanwesen liegt im idyllischen Bröltal. Das Südgrundstück grenzt im Norden direkt an die B478 an. Über diese Bundesstraße erreicht man nach nur 3-4 Minuten Fahrzeit die Autobahnaschlussstelle Hennef-Ost. Hier befinden sich auch mehrere Geschäfte und Lebensmitteldiscounter. Nach weiteren 3-4 Minuten erreicht man die Hennefer Innenstadt.

Die Bahnverbindung ist über die Haltestellen "Im Siegbogen" und Hennef Hbf direkt an die ICE Strecke Frankfurt-Köln über Sieburg angebunden. Der ICE hält auch am Konrad-Adenauer Flughafen Köln-Bonn und fährt teilweise bis Dortmund.

Die Stadt Hennef verfügt über eine sehr liebenswerte Kultur, Sport- und Infrastruktur und bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege verbinden diese.
Der Allnerer See, die historische Burg/Stadt Blankenberg aber auch der Kletterwald der Sportschule Hennef und die zahlreichen Gastronomiebetriebe sind einen Besuch wert.
Miscellaneous Zur Historie:

Am 27. Mai 1862 eröffnete auf der Strecke Hennef-Ruppichteroth Deutschlands erste öffentliche Schmalspurbahn, die Bröltalbahn.
Zunächst ein Jahr lang noch im Pferdebetrieb und ab 1863 im Dampflockbetrieb. Der historische Bahnhof der Station "Bröl" steht hier zum Verkauf. Nach dem Krieg, in den Jahren 1953/54 wurde der Betrieb eingestellt und Reste der Bahngesellschaft in die neue RSVG überführt. Die Wagen und Lokomotiven der Bröltalbahn sind heute noch teilweise im Zillertal zu bewundern.

Andere Teile sowie die Historie ist im Museum der Rhein-Sieg-Eisenbahn in Asbach zu bestaunen.

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  • Sebastian Engels
Sebastian Engels 02241 261 5070
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