in 53773 Hennef / Bröl
Neubau - Doppelhaushälfte (Haus 5d) nach Ihren Wünschen direkt an der Bröl
| ImmoNr | 439_4 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 53773 |
| Ort | Hennef / Bröl | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 148 m² | Nutzfläche | 15 m² |
| Grundstücksgröße | 425 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 29 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Pultdach | Küche | offene Küche |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 567.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| ImmoNr | 439_4 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 53773 |
| Ort | Hennef / Bröl |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 148 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Grundstücksgröße | 425 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 29 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Pultdach |
| Küche | offene Küche |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 567.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hennef-Bröl ! Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Stil in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.
Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume, während hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung ein behagliches Wohngefühl garantieren.
Im Erdgeschoss laden ein weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem gepflegten Garten sowie eine voll ausgestattete Küche zum Verweilen ein. Das Obergeschoss verfügt über Schlafzimmer, die Ihnen genügend Platz und Privatsphäre bieten.
Ein Higlight ist das 2. Obergeschoss mit großen Studio, zusätzlichem Bad und Arbeitszimmer sowie der großen Dachterrasse mit Blick in den Garten sowie den die direkt angrenzende Bröl.
Das Haus verfügt über eine Garage mit Durchgang in den Garten. Ausstattung 6 Doppelhaushälften im Verkauf:
Hausnummer Grundstücksgröße Gesamtkaufpreis
Haus 5a 513,06 604.000,00 €
Haus 5b 512,30 603.000,00 €
Haus 5c 439,90 573.000,00 €
Haus 5d 424,72 567.000,00 €
Haus 5e 392,52 553.000,00 €
Haus 5f 360,06 540.000,00 €
- Attraktives, offenes Raumkonzept für modernen Wohnkomfort
- Hochwertige Materialien und stilvolle Oberflächen
- Großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Wohnräume
- Moderne, energieeffiziente Heizungs- und Warmwasseranlagen
- Zeitgemäße Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen
- Praktische und gut durchdachte Grundrisse für Flexibilität in der Raumgestaltung
- Vorinstallation für kabelgebundenes Internet und moderne Mediennutzung
Die Baugenehmigung ist bereites erteilt. Baubeginn erfolgt, sobald alle Grundstücke verkauft wurden. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt zunächst direkt vom Eigentümer.
Der anteilige Grundstückspreis für dieses HAUS 5d beträgt: 176.795,23 €
Der Grundstückskaufpreis ist in diesem Gesamtpreis bereits enthalten. Das Grundstück könnte separat erworben werden. Der inkludierte Baupreis wird in mehreren Abschnitten nach Baufortschritt gem. MaBV fällig. Es wird hierzu ein separater, ausführlicher Werkvertrag auf Wunsch geschlossen. Sie können daher auch frei bauen. Grunderwerbsteuer und Maklerprovision werden daher nur auf den Grundstückspreis erhoben. Lage Dieses charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Stadt Hennef im Ortsteil Bröl, einer Umgebung, die harmonisch ländliche Ruhe mit städtischer Anbindung verbindet.
Der Garten ist traumhaft gelegen und nach hinten unverbaubar unmittelbar an dem kleinen Fluss Bröl gelegen.
Nur wenige Meter neben dem Baugrundstück liegt ein Spielplatz sowie Bolzplatz und beginnt der Naturpark mit seinen zahlreichen Spazier- und Radwegen.
Die hervorragende Infrastruktur garantiert Ihnen kurze Wege, um alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu erreichen. Nur knapp 3,6 Kilometer entfernt sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, die eine Vielzahl an Geschäften und Supermärkten bieten.
Besonders vorteilhaft für Pendler ist die nahegelegene Autobahn, die in lediglich 2,47 Kilometern erreichbar ist und eine schnelle Anbindung an umliegende Städte garantiert. Auch die Nahverkehrsanbindung ist ideal, mit einer Bushaltestelle nur 230 Meter von Ihrer Haustür entfernt, die Sie zügig zu Ihren Zielen in der Region bringen kann.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang von 230 Metern entfernt, während die Grundschule in 1,2 Kilometern, das Gymnasium in 4,31 Kilometern, die Hauptschule in 6,04 Kilometern und die Realschule in 8,11 Kilometern erreichbar sind.
Diese attraktive Lage kombiniert alle Vorzüge des ländlichen Lebens mit der praktischen Nähe zu städtischen Einrichtungen und macht es zum idealen Wohnort für Familien und Berufstätige.
Sonstiges Herzlich Willkommen bei Engels Immobilien.
Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.
Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:
https://www.engels-immobilien.com/zinsrechner.xhtml
Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.
Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.
Ich freuen mich auf den Kontakt mit Ihnen.
Ihr
Sebastian Engels
www.engels-immobilien.com
www.engelsimmobilien.de
Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume, während hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung ein behagliches Wohngefühl garantieren.
Im Erdgeschoss laden ein weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem gepflegten Garten sowie eine voll ausgestattete Küche zum Verweilen ein. Das Obergeschoss verfügt über Schlafzimmer, die Ihnen genügend Platz und Privatsphäre bieten.
Ein Higlight ist das 2. Obergeschoss mit großen Studio, zusätzlichem Bad und Arbeitszimmer sowie der großen Dachterrasse mit Blick in den Garten sowie den die direkt angrenzende Bröl.
Das Haus verfügt über eine Garage mit Durchgang in den Garten. Ausstattung 6 Doppelhaushälften im Verkauf:
Hausnummer Grundstücksgröße Gesamtkaufpreis
Haus 5a 513,06 604.000,00 €
Haus 5b 512,30 603.000,00 €
Haus 5c 439,90 573.000,00 €
Haus 5d 424,72 567.000,00 €
Haus 5e 392,52 553.000,00 €
Haus 5f 360,06 540.000,00 €
- Attraktives, offenes Raumkonzept für modernen Wohnkomfort
- Hochwertige Materialien und stilvolle Oberflächen
- Großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Wohnräume
- Moderne, energieeffiziente Heizungs- und Warmwasseranlagen
- Zeitgemäße Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen
- Praktische und gut durchdachte Grundrisse für Flexibilität in der Raumgestaltung
- Vorinstallation für kabelgebundenes Internet und moderne Mediennutzung
Die Baugenehmigung ist bereites erteilt. Baubeginn erfolgt, sobald alle Grundstücke verkauft wurden. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt zunächst direkt vom Eigentümer.
Der anteilige Grundstückspreis für dieses HAUS 5d beträgt: 176.795,23 €
Der Grundstückskaufpreis ist in diesem Gesamtpreis bereits enthalten. Das Grundstück könnte separat erworben werden. Der inkludierte Baupreis wird in mehreren Abschnitten nach Baufortschritt gem. MaBV fällig. Es wird hierzu ein separater, ausführlicher Werkvertrag auf Wunsch geschlossen. Sie können daher auch frei bauen. Grunderwerbsteuer und Maklerprovision werden daher nur auf den Grundstückspreis erhoben. Lage Dieses charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Stadt Hennef im Ortsteil Bröl, einer Umgebung, die harmonisch ländliche Ruhe mit städtischer Anbindung verbindet.
Der Garten ist traumhaft gelegen und nach hinten unverbaubar unmittelbar an dem kleinen Fluss Bröl gelegen.
Nur wenige Meter neben dem Baugrundstück liegt ein Spielplatz sowie Bolzplatz und beginnt der Naturpark mit seinen zahlreichen Spazier- und Radwegen.
Die hervorragende Infrastruktur garantiert Ihnen kurze Wege, um alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu erreichen. Nur knapp 3,6 Kilometer entfernt sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, die eine Vielzahl an Geschäften und Supermärkten bieten.
Besonders vorteilhaft für Pendler ist die nahegelegene Autobahn, die in lediglich 2,47 Kilometern erreichbar ist und eine schnelle Anbindung an umliegende Städte garantiert. Auch die Nahverkehrsanbindung ist ideal, mit einer Bushaltestelle nur 230 Meter von Ihrer Haustür entfernt, die Sie zügig zu Ihren Zielen in der Region bringen kann.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang von 230 Metern entfernt, während die Grundschule in 1,2 Kilometern, das Gymnasium in 4,31 Kilometern, die Hauptschule in 6,04 Kilometern und die Realschule in 8,11 Kilometern erreichbar sind.
Diese attraktive Lage kombiniert alle Vorzüge des ländlichen Lebens mit der praktischen Nähe zu städtischen Einrichtungen und macht es zum idealen Wohnort für Familien und Berufstätige.
Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.
Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:
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Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.
Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.
Ich freuen mich auf den Kontakt mit Ihnen.
Ihr
Sebastian Engels
www.engels-immobilien.com
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Sebastian Engels
02241 261 5070
engels@engels-immobilien.com
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