in 51545 Waldbröl

Das Town&Country Stadthaus zum Wohlfühlen mit Keller in Waldbröl - Energiesparha ...

PropNo322 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house Postcode51545
CityWaldbröl CountryGermany
Living area196 sqm Plot size882 sqm
Number of rooms6 Number of bedrooms5
Number of bathrooms2 Number of sep. toilets2
Number of terraces1 CombustionWind / Water heat pump
Construction styleMassive Roof shapeSaddle roof
Heating typeCentral heating system Purchase price570.000 €
PropNo322
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house
Postcode51545
CityWaldbröl
CountryGermany
Living area196 sqm
Plot size882 sqm
Number of rooms6
Number of bedrooms5
Number of bathrooms2
Number of sep. toilets2
Number of terraces1
CombustionWind / Water heat pump
Construction styleMassive
Roof shapeSaddle roof
Heating typeCentral heating system
Purchase price570.000 €
Property description Die kubische Form ist der Klassiker im Stadthausdesign und prägt auch das Aussehen unseres Stadthaus Flair 124. Im Inneren setzt sich der urbane Stil fort: der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und führen gleich hinaus zu Ihrem Wohnzimmer im Grünen – der Terrasse. 
In der Küche haben Sie viel Platz für gemeinsame Kochabende und das Familienfrühstück unter der Woche.
Auch das Obergeschoss zeigt sich im klaren Baustil des Flair 124. Hier befinden sich drei Räume, die Sie als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Dank großer Fenster wirken alle Zimmer hell und freundlich. 
Im Keller haben sie viel Stauraum und einen Zugang zum Garten.
Schlicht, schick, mit vielen Details und klarer Linie – im Stadthaus Flair 124 mit Keller werden Sie sich wohlfühlen.

Im Anzeigenpreis enthalten:
Preis für das Grundstück (882qm), die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % = 3.534,- €,
der Hauspreis, teilweise Baunebenkosten u.v.m. siehe Ausstattung.
Nicht im Angebotswert enthalten sind die Grunderwerbsnebenkosten, die Hausanschlüsse und Ihre Eigenleistungen (Bodenbeläge außer Bad und WC, Tapezier- und Malerarbeiten, sowie die Außenanlagen)

Mehr erfahren Sie von Ihrem Hausberater. Sprechen Sie uns an.

 
Energy certificate
Year of construction according to energy certificate: 2023
Main fuel type: Wind / Water heat pump
Class: A+

Equipment/Features - Energiesparhaus EH 55 GEG
- Freizeit-Plus-Paket: Ihre Freizeit, unsere Erfahrung
- Vollunterkellerung
- massive Bauweise (Stein auf Stein)
- regionale Baufirma
- komplett ausgestattetes Gäste-WC und Bad (installierte Sanitärobjekte sowie Fliesen)
- Fußbodenheizung
- Luftwasserwärmepumpe
- E-Auto-Anschluss
- Vorrüstung PV-Anlage
- stets frische und saubere Luft durch eine Frischluftautomatik
- 3-Scheiben Klimaschutz-Energiesparfenster
- Rollläden im ganzen Haus für Ihre Sicherheit und als Hitze-, Kälte- und Sichtschutz
- bodengleiche Dusche
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Erdarbeiten
- inkl. Baustrom und Bauwasser
- inkl. Vermesser

Town & Country Haus garantiert auch Ihnen den schlüsselfertigen Bau eines werthaltigen und energiesparenden Einfamilienhauses in Massivbauweise.
Location In der "Marktstadt" Waldbröl im Oberbergischen Kreis leben knapp 20.000 Einwohner.
Die Stadt wirbt auch um Touristen mit zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Region.
Die Lebensqualität ist hier entsprechend hoch. Die Stadt bietet trotz seiner geringen Größe eine ganze Menge.

Das Bauland liegt oberhalb, unweit vom Stadtzentrum Waldbröl. Sämtliche Geschäfte der Innenstadt sind fussläufig erreichbar (nur einige hundert Meter). Vor Ort gibt es natürlich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

Der Schnellbus Richtung Ruppichteroth und Hennef verkehrt einmal stündlich. Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 11 km entfernt.
Miscellaneous Engels Immobilien mit Kooperation zu Town & Country Haus Lizenz Partner W.u.B. GmbH in Troisdorf

Totale Planungs- und Finanzierungs-Sicherheit vor Baubeginn:
- 14 Monate Festpreisgarantie
- Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
- TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften
- TÜV-geprüfter Bauwerkvertrag
- FinanzierungSummen-Garantie von einer namhaften, deutschen Versicherung
- Kostenkontrolle schon bei der Planung

Qualität und Ihre Sicherheit während der Bauzeit:
- Bauzeitgarantie
- 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
- Zahlung nach Baufortschritt
- vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- Dichtigkeitsnachweis, damit die Wärme in Ihrem Haus bleibt
- Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
- Energieausweis für Ihr Haus
- Baugewährleistungs-Bürgschaft

Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.

Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:

https://www.engels-immobilien.com/zinsrechner.xhtml

Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.

Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.

Ich freuen mich auf den Kontakt mit Ihnen.
Ihr
Sebastian Engels

www.engels-immobilien.com
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