in 53842 Troisdorf / Spich
Modernisierte (2021) Doppelhaushälfte mit vier Schlafzimmern in einer Spielstraß ...
| ImmoNr | 295 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 53842 |
| Ort | Troisdorf / Spich | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² | Nutzfläche | 62 m² |
| Grundstücksgröße | 336 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Anzahl Terrassen | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2,5 |
| Küche | Einbauküche | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| ImmoNr | 295 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 53842 |
| Ort | Troisdorf / Spich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² |
| Nutzfläche | 62 m² |
| Grundstücksgröße | 336 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Terrassen | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2,5 |
| Küche | Einbauküche |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
Objektbeschreibung Die moderne und sehr familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise 2001 errichtet und größtenteils modernisiert. So wurde 2011 der Innenausbau vorgenommen, 2018 folgten die Aussenanlagen und 2021 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut welche das Haus über Fussbodenheizung mit Wärme versorgt.
Man betritt das Haus über eine großzügige Diele. Diese erschließt linker Hand das helle zum Garten hin orientierte Wohnzimmer und rechter Hand den offenen Essbereich mit großer Küche und Frühstücksterrasse. Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem noch ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Über die offene moderne Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Ein breiter Flur verbindet das Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer (Büro/Gast/Kind)
Das Elternschlafzimmer im Dachstudio verfügt über ein eigenes Duschbad.
Im Innenbereich wurden höherwertigere Türen und Böden sowie Wandverkleidungen eingebaut. Das Haus verfügt zudem über eine hochwertige Elektroanlage (Merten Touch), eine Satelitenanlage sowie Glasfaser-Internet.
Das Familiendomizil befindet sich in einem sehr guten Zustand mit Ausnahme des Büros und des Kinderbades im Obergeschoss. In beiden Räumen wurde mit der Modernisierung begonnen. Im Büro wurde an einer Wand die Tapete abgenommen und im Bad wurde der Fliesenspiegel teilweise abgenommen.
Die sympathische Doppelhaushälfte bietet einer Familie viele kleine Sonderausstattungen. So verbleiben auch die neuen drei Hochbeete sowie die automatisierbare Gartenbewässerungsanlage mit Pumpe und unterirdischer Zisterne vor Ort.
Auf dem Grundstück befinden sich drei Terrassen. Die kleine Frühstücksterrasse ist von Küche und Esszimmer aus zugänglich. Die überdachte, große Hauptterrasse schließt sich an das Wohnzimmer an. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich die neue Sonnenterrasse mit Grillecke.
Zu der Immobilie gehört ein Stellplatz sowie ein Garten- und Gerätehaus
- Heizkörper im Keller
- hochwertige Ausstattung
- Elektroanlage (Merten - Touch)
- neue Gasbrennwertheizung 2021
- vier Schlafzimmer
- Sat-TV
- Regenwasserzisterne
- Gartenbewässerung
- Drei Terrassen
- Gartenhaus Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Spich und ist dennoch ruhig gelegen in familiärer Umgebung.
Die Liegenschaft befindet sich direkt am Beginn einer Spielstraße mit Wendehammer. Mehere Restaurants und Lebensmittelgeschäfte sind zu Fuss gut erreichbar. Mehrere Bushaltestellen, Grundschulen und Kindergärten sind ebenfalls im Ortsteil vorhanden.
Die Troisdorfer Innenstadt ist mit dem ÖPNV oder PKW in drei Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A59 erreicht man ebenfalls in drei Minuten über das attraktive Gewerbegebiet.
Bowlingarena, Kletterhalle, Lasertag, Erlebnisgastronomie, Golfplatz, Eishalle, Reitsport, Tennis und vieles mehr findet man in unmittelbarer Nähe.
Troisdorf-Spich ist eine sehr beliebte Wohngegend für junge Familie nicht nur durch seine exellente Anbindungen, sondern bietet durch seine Infrastruktur einen komfortablen Freizeitwert.
Sonstiges Herzlich Willkommen bei Engels Immobilien.
Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.
Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:
https://www.engels-immobilien.com/zinsrechner.xhtml
Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.
Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.
Ich freuen mich auf den Kontakt mit Ihnen.
Ihr
Sebastian Engels
www.engels-immobilien.com
www.engelsimmobilien.de
Man betritt das Haus über eine großzügige Diele. Diese erschließt linker Hand das helle zum Garten hin orientierte Wohnzimmer und rechter Hand den offenen Essbereich mit großer Küche und Frühstücksterrasse. Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem noch ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Über die offene moderne Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Ein breiter Flur verbindet das Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer (Büro/Gast/Kind)
Das Elternschlafzimmer im Dachstudio verfügt über ein eigenes Duschbad.
Im Innenbereich wurden höherwertigere Türen und Böden sowie Wandverkleidungen eingebaut. Das Haus verfügt zudem über eine hochwertige Elektroanlage (Merten Touch), eine Satelitenanlage sowie Glasfaser-Internet.
Das Familiendomizil befindet sich in einem sehr guten Zustand mit Ausnahme des Büros und des Kinderbades im Obergeschoss. In beiden Räumen wurde mit der Modernisierung begonnen. Im Büro wurde an einer Wand die Tapete abgenommen und im Bad wurde der Fliesenspiegel teilweise abgenommen.
Die sympathische Doppelhaushälfte bietet einer Familie viele kleine Sonderausstattungen. So verbleiben auch die neuen drei Hochbeete sowie die automatisierbare Gartenbewässerungsanlage mit Pumpe und unterirdischer Zisterne vor Ort.
Auf dem Grundstück befinden sich drei Terrassen. Die kleine Frühstücksterrasse ist von Küche und Esszimmer aus zugänglich. Die überdachte, große Hauptterrasse schließt sich an das Wohnzimmer an. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich die neue Sonnenterrasse mit Grillecke.
Zu der Immobilie gehört ein Stellplatz sowie ein Garten- und Gerätehaus
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2032
Endenergieverbrauch: 92.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
- Heizkörper im Keller
- hochwertige Ausstattung
- Elektroanlage (Merten - Touch)
- neue Gasbrennwertheizung 2021
- vier Schlafzimmer
- Sat-TV
- Regenwasserzisterne
- Gartenbewässerung
- Drei Terrassen
- Gartenhaus Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Spich und ist dennoch ruhig gelegen in familiärer Umgebung.
Die Liegenschaft befindet sich direkt am Beginn einer Spielstraße mit Wendehammer. Mehere Restaurants und Lebensmittelgeschäfte sind zu Fuss gut erreichbar. Mehrere Bushaltestellen, Grundschulen und Kindergärten sind ebenfalls im Ortsteil vorhanden.
Die Troisdorfer Innenstadt ist mit dem ÖPNV oder PKW in drei Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A59 erreicht man ebenfalls in drei Minuten über das attraktive Gewerbegebiet.
Bowlingarena, Kletterhalle, Lasertag, Erlebnisgastronomie, Golfplatz, Eishalle, Reitsport, Tennis und vieles mehr findet man in unmittelbarer Nähe.
Troisdorf-Spich ist eine sehr beliebte Wohngegend für junge Familie nicht nur durch seine exellente Anbindungen, sondern bietet durch seine Infrastruktur einen komfortablen Freizeitwert.
Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.
Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:
https://www.engels-immobilien.com/zinsrechner.xhtml
Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.
Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.
Ich freuen mich auf den Kontakt mit Ihnen.
Ihr
Sebastian Engels
www.engels-immobilien.com
www.engelsimmobilien.de
Ihr/e Ansprechpartner/in
Sebastian Engels
02241 261 5070
info@engels-immobilien.com
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