in 53783 Eitorf / Bohlscheid
Großzügiges Zweifamilienhaus (1999 modernisiert) mit Einliegerwohnung an den Obs ...
| ImmoNr | 502 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 53783 |
| Ort | Eitorf / Bohlscheid | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 282 m² | Nutzfläche | 18 m² |
| Gesamtfläche | 300 m² | Grundstücksgröße | 472 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Anzahl Balkone | 3 |
| Anzahl Terrassen | 2 | Balkon/Terrasse Fläche | 18 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 | Einliegerwohnung | Ja |
| Befeuerung | Gas | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Kaufpreis | 370.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| ImmoNr | 502 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53783 |
| Ort | Eitorf / Bohlscheid |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 282 m² |
| Nutzfläche | 18 m² |
| Gesamtfläche | 300 m² |
| Grundstücksgröße | 472 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Balkone | 3 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 18 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Kaufpreis | 370.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
Objektbeschreibung Das teilweise renovierte Zweifamilienhaus befindet sich in einem technisch guten Zustand. Es ist flexibel und perfekt für die Familie mit Platzbedarf. Das Haus verfügt gleich über zwei (aktuell vermietete) großzügige Einliegerwohnugnen, die aber alle miteinander verbunden sind durch aktuell verschlossene Zwischentüren.
Im Jahr 1999 wurden alle drei Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche vollständig erneuert und neue Kunsstofffenster im ganzen Haus eingebaut.
Die Eingangsdiele erschließt das abgeschlossene Treppenhaus. Geradeaus erschließt sich dann die 125qm große Hauptwohnung mit seinen großzügigen beiden Schlafzimmerm (20qm und 19qm) sowie das helle offene Wohnzimmer (33qm) mit Kaminecke und Zugang zum umlaufenden Balkon. Nebenan befindet sich das separate Esszimmer mit halboffener Küche.
Im Dachgeschos befinden sich zwei Weitere Zimmer, sowie eine Küche und ein Badezimmer, eine Dachterrasse (auf der Garage) sowie ein Balkon neben der Küche.
Im Soutterrain befinden sich ebenfalls zwei Zimmer, Küche und Badezimmer, sowie eine Terrasse mit dem anschließendem Garten.
Vor vier Jahren erhielt die Immobilie eine neue Gasbrennwertheizung. Der Kunststoff-Öltank ist allerdings im Heizungsraum noch vorhanden.
Die angebaute Garage erhielt ebenfalls ein neues Funkrolltor der Fa. Hörman. Zwei weitere Aussenstellplätze stehen zur Verfügung.
- Neues Hörmann Garagenrolltor
- Bosch Gasbrennwertheizung 2018
- Neue Fenster 1999
- Offener Kamin
- Drei Tageslicht Bäder mit Wanne und Dusche 1999
- Umlaufender Balkon, Terrase auf der Garage
- Vier Minuten Fahrzeit bis zum Zentrum. Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich am Ortsrand unmittelbar an herrlichen Obstwiesen im beschaulichen Ort Eitorf-Bohlscheid.
Das Zentrum von Eitorf mit seinen zahlreichen Geschäften sowie dem Marktplatz ist mit dem PKW in 4 Minuten erreicht. Der Weg führt auch direkt an dem Schulzentrum mit Gymnasium vorbei.
In nur 200m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle Niederbohlscheid. Die Linine 533 fährt von dort über das Schulzentrum (4 Minuten Fahrzeit) auf den Marktplatz (9 Minuten Fahrzeit).
Eitorf an der Sieg hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit vielen Fuss- und Fahrradwegen.
Sonstiges Aus Rücksicht auf die beiden Mieterinnen finden sie in diesem Expose KEINE Bilder der beiden großzügigen Wohnungen im Soutterrain und Dachgeschoss.
Momentan wird die Immobilie teilweise vermietet. Die Mieterinnen sind an einem weiteren Mietverhältnis interessiert. Sollten diese Immobilie für Sie nur interessant sein, wenn Sie vollständig zur Nutzung zur Verfügung steht, sprechen Sie uns bitte ebenfalls an.
Aktuelle Nutzung:
Soutterrain Wohnung: 78,5 qm - 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, 1 riesiger Kellerraum
350 Euro Kaltmiete und 100 Euro Nebenkosten.
Hauptwohnung: 125 qm 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, umlaufender Balkon
leerstehend
Dachgeschosswohnung: 78,5 qm - 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Terrasse und Balkon
350 Euro Kaltmiete und 100 Euro Nebenkosten.
Im Jahr 1999 wurden alle drei Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche vollständig erneuert und neue Kunsstofffenster im ganzen Haus eingebaut.
Die Eingangsdiele erschließt das abgeschlossene Treppenhaus. Geradeaus erschließt sich dann die 125qm große Hauptwohnung mit seinen großzügigen beiden Schlafzimmerm (20qm und 19qm) sowie das helle offene Wohnzimmer (33qm) mit Kaminecke und Zugang zum umlaufenden Balkon. Nebenan befindet sich das separate Esszimmer mit halboffener Küche.
Im Dachgeschos befinden sich zwei Weitere Zimmer, sowie eine Küche und ein Badezimmer, eine Dachterrasse (auf der Garage) sowie ein Balkon neben der Küche.
Im Soutterrain befinden sich ebenfalls zwei Zimmer, Küche und Badezimmer, sowie eine Terrasse mit dem anschließendem Garten.
Vor vier Jahren erhielt die Immobilie eine neue Gasbrennwertheizung. Der Kunststoff-Öltank ist allerdings im Heizungsraum noch vorhanden.
Die angebaute Garage erhielt ebenfalls ein neues Funkrolltor der Fa. Hörman. Zwei weitere Aussenstellplätze stehen zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.06.2027
Endenergieverbrauch: 146.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- Neues Hörmann Garagenrolltor
- Bosch Gasbrennwertheizung 2018
- Neue Fenster 1999
- Offener Kamin
- Drei Tageslicht Bäder mit Wanne und Dusche 1999
- Umlaufender Balkon, Terrase auf der Garage
- Vier Minuten Fahrzeit bis zum Zentrum. Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich am Ortsrand unmittelbar an herrlichen Obstwiesen im beschaulichen Ort Eitorf-Bohlscheid.
Das Zentrum von Eitorf mit seinen zahlreichen Geschäften sowie dem Marktplatz ist mit dem PKW in 4 Minuten erreicht. Der Weg führt auch direkt an dem Schulzentrum mit Gymnasium vorbei.
In nur 200m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle Niederbohlscheid. Die Linine 533 fährt von dort über das Schulzentrum (4 Minuten Fahrzeit) auf den Marktplatz (9 Minuten Fahrzeit).
Eitorf an der Sieg hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit vielen Fuss- und Fahrradwegen.
Momentan wird die Immobilie teilweise vermietet. Die Mieterinnen sind an einem weiteren Mietverhältnis interessiert. Sollten diese Immobilie für Sie nur interessant sein, wenn Sie vollständig zur Nutzung zur Verfügung steht, sprechen Sie uns bitte ebenfalls an.
Aktuelle Nutzung:
Soutterrain Wohnung: 78,5 qm - 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, 1 riesiger Kellerraum
350 Euro Kaltmiete und 100 Euro Nebenkosten.
Hauptwohnung: 125 qm 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, umlaufender Balkon
leerstehend
Dachgeschosswohnung: 78,5 qm - 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Terrasse und Balkon
350 Euro Kaltmiete und 100 Euro Nebenkosten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Sebastian Engels
02241 261 5070
info@engels-immobilien.com
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