in 53819 Neunkirchen-Seelscheid

Vermietetes Zweifamilienhaus in ländlicher Idylle mit großem Garten

ImmoNr136 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid LandDeutschland
Wohnfläche151 m² Grundstücksgröße755 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Freiplätze TerrasseJa
ImmoNr136
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
LandDeutschland
Wohnfläche151 m²
Grundstücksgröße755 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Freiplätze
TerrasseJa
Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 1965 errichtet. Ein Anbau erfolgte in den achtziger und neunziger Jahren. Die Fenster im Dachgeschoss wurden in den achtziger Jahren ausgetauscht. Die Gaszentralheizung im Keller wurde erneuert, und stammt aus dem Jahr 2019.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist insgesamt 94 m² groß, bietet zwei Schlafzimmer eine Terrasse und eine Veranda, sowie eine Wohnküche ein Esszimmer im Wohnzimmer.

Die Wohnung im dachgeschoss ist insgesamt 56 m² groß. Sie verfügt über ebenfalls drei Zimmer und ein Bad.

Im Kellergeschoss befindet sich ebenfalls ein ausgebaute Schlafraum sowie ein Badezimmer. Der Ambow verfügt über eine Küche und einen Wohnraum. Es gibt einen Renovierungs- und Modernisierungsstau.

Normale beziehungsweise einfache Ausstattung. Offene Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude.
Ausstattung Der Verkehrswert des unbelastet in Hauses beträgt 278.019 €. Es bestehen für beide Wohnungen jedoch sowohl Mietverträge als auch eingetragene Wohnungsrechte im Grundbuch wie Alter der berechtigten Personen, sowie
Rentenfaktor etc. schicken wir gerne als Gutachten zu.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist an zwei ältere Personen vermietet und bringt eine netto Kaltmiete von 6768 € pro Jahr. Die Wohnung im Dachgeschoss ist für 4368 € netto Kaltmiete jährlich vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen monatlich. Der Wert des Wohnrechtes im Erdgeschoss beträgt 173.000 €, und der Wert des Wohn rechtes im Dachgeschoss beträgt 97.000 €. Demnach verbleibt noch ein Rechner schon rechnerischer Verkehrswert von 7300 €.

Somit wird es vermutlich in der ersten zeitnah stattfindenden öffentlichen Versteigerung keinen Zuschlag geben.
Gerne möchten wir daher auf diesem Wege in erster Linie Kapitalanleger (aber natürlich auch interessierte Eingenutzer) ansprechen.
Lage Die Immobilie befindet sich in Neuenkirchen Seelscheid, eine ländlich geprägte Gemeinde im Nordosten des Rhein-Sieg Kreises an den Ausläufern des bergischen Landes.
Die Immobilie selbst befindet sich im Ortsteil Remschoss.. Dieser liegt unweit der Stadtgrenze zu Hennef. Geschäfte oder öffentliche Einrichtungen existieren in dem Ortsteil nicht. Die nächste Bushaltestelle ist 500 m entfernt. Das Zentrum nach Neunkirchen erreicht man nach 4 km. Der Kindergarten liegt circa 1 km entfernt und die Grundschule 1,5 km..
Sonstiges www.engels-immobilien.com

ACHTUNG: Diese Immobilie befindet sich in der Versteigerung

Wir als Dienstleister suchen für Eigentümer und oder Gläubiger Interessenten und Kaufpreisangebote. Der freihändige Verkauf ist nicht in jedem Fall möglich oder gewollt. Es hängt im Einzelfall von der Kooperationsbereitschaft der Beteiligten ab. Doch auch bei mangelnder Zusammenarbeit begleiten und beraten wir sie als Kaufinteressenten gerne zum Festpreis. In anderen Fällen führen wir ein Bieterverfahren durch.

Gerne begleiten wir Sie in dem gesamten Verfahren, organisieren auf Wunsch Besichtigungen, versuchen durch aktive Verhandlung eine Einigung zwischen den Beteiligten herzustellen, bis hin zum notariellen Verkauf oder wir begleiten Sie beim offiziellen Verfahren beim Amtsgericht. Wenn Sie möchten, vertreten wir Sie gerne mit Vollmacht, ohne Ihre aktive Teilnahme bei dem Gerichtstermin.

Eine Innenbesichtigung ist in vielen Fällen nicht möglich. Aufgrund der oftmals tragischen Umstände bitten wir um Diskretion.
Wir veröffentlichen die Anschrift nicht. Diese wird Ihnen nach Registrierung mitgeteilt.

Der angebotene Kaufpreis entspricht 70% des Verkehrswertes. Ein offizielles Verkehrswertgutachten liegt vor. Dieses lassen wir Ihnen gerne per Email zukommen.

Aufgrund der Umstände entfällt die Pflicht zur Veröffentlichung eines Energieausweis. Bei einem freihändigen Verkauf wird ein entsprechender Ausweis vorgelegt.


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