in 53604 Bad Honnef

Gepflegtes Familienanwesen (2022 modernisiert) mit großer Südterrasse, Sauna und ...

PropNo324 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyVilla Postcode53604
CityBad Honnef CountryGermany
Living area242 sqm Usable area108 sqm
Plot size1.271 sqm Number of rooms6
Number of bedrooms4 Number of bathrooms3
Number of sep. toilets3 Number of terraces1
Balcony/Patio areas50 sqm Number of parking spaces2
Granny annexeYes CombustionGas
Construction styleMassive Roof shapeSaddle roof
Heating typeCentral heating system Number of floors2
KitchenFitted kitchen Cable Sat TVYes
TerraceYes Purchase price867.000 €
External commission3,57 %
PropNo324
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyVilla
Postcode53604
CityBad Honnef
CountryGermany
Living area242 sqm
Usable area108 sqm
Plot size1.271 sqm
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms3
Number of sep. toilets3
Number of terraces1
Balcony/Patio areas50 sqm
Number of parking spaces2
Granny annexeYes
CombustionGas
Construction styleMassive
Roof shapeSaddle roof
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
KitchenFitted kitchen
Cable Sat TVYes
TerraceYes
Purchase price867.000 €
External commission3,57 %
Property description Die repräsentative Villa wurde liebevoll gepflegt und modernisiert.

Vom Eingangsflur geradeaus führt der Weg nun in den Teilkeller, die Waschküche, sowie die Garage. Eine offene Holztreppe (aktuell mit Treppenlift aus 2022) für in den oberen Flurbereich. Dieser erschließt das Gäste WC, das sehr große Schlaf- und Arbeitszimmer mit Tageslichtbad mit Whirlpool und Duschtempel (1998) linker Hand, die große separate Küche mit Gartenblick und Frühstücksitzgruppe, sowie das große Wohn- und Esszimmer mit neuem HARK Kaminofen (2021), Eichenparkett, sowie Zugang zur sehr großen Terrasse die teilweise überdacht ist. Esszimmer und Küche sind verbunden.

Der Garten ist ein kleines Paradies mit gewachsenem Baumbestand. Im hinteren Teil wurde 2015 ein großer Pool kindersicher oberirdisch errichtet. Die Filteranlage sowie der Poolroboter und die Wärmepumpe gehören mit zu diesem Angebot. Ebenfalls wird der auf den Garten programmierte Stihl Mähroboter (2021) mit veräußert.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Büro- und Gästezimmer sowie nebenan seit 2010 ein großer Fitnseeraum mit einer Rudermaschine, Ergometer, Stepper, Gewichthebebank, zwei Ruheliegen sowie einer eigenen Regenlicht-Dusche und einer Klafs Glassauna mit Sanariumsfunktion.

Das Erdgeschoss-Appartment mit eingebauter Küche ist aktuell für 580 Euro warm vermietet und verfügt über einen einen eigenen, separaten Eingang. Die Wohnung wird durch die geräumige Küche betreten. Über die Diele gelangt man zum Schlafzimmer und zu dem hellen und freundlichen Duschbad mit Tageslicht. Unmittelbar neben der Küche liegt das Wohnzimmer mit großen Fenstern in den Gartenbereich. Diese Wohnung ist mit einer Zwischentüre mit dem Haupthaus jederzeit wieder zu verbinden.

Das Haus wird von einer modernen Gas-Brennwertheizung (aus 2022) mit Wärme versorgt sowie das Warmwasser zentral erzeugt. Die großzügige und beheizbare Garage mit elektrischem Tor ist in das Gebäude integriert. Sehr schnelles Internet und Kabel-TV sind vorhanden.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 23.10.2033
Final energy demand: 245.23 kWh/(m²*a)
Energy consumption: 242.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1965
Main fuel type: Gas
Class: G

Equipment/Features - Sehr gepflegt und ohne Mängel
- Massivbauweise
- Garten und Terrasse (ca. 50qm) mit Süd-Westausrichtung
- Kabel-TV und schnelles Internet
- Gas-Brennwertheizung (2022)
- Modernes Duschbad mit Tageslicht
- inkl. Küche mit Geschirrspülmaschine
- Gartenpool mit Wärmepumpe, Filteranlage, und Poolroboter (2015)
- Stihl Mähroboter (2021)
- Moderner Hark Kaminofen im Wohnzimmer (2021)
- Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer
- Integrierte und beheizbare Garage mit elektrischem Toröffner
- teilweise elektrische Rolläden
- Klafs Glassauna mit Sanarium (2010)
- Aktuell mit Treppenlift (2022)
Location Das Haus liegt in einer guten Wohnlage. Die nächte Bushaltestelle sowie die Grundschule und der Kindergarten liegen nur ca. 200m entfernt. Auch der nächste Bäcker befindet sich in nur 150m Entfernung.

Die Innenstadt der gemütlichen Kleinstadt Bad Honnef am Rhein sind schnell fussläufig erreicht. Die Stadt verfügt zwischen Siebengebirge und Rheininsel Grafenwerth über einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Stadtbahn (Linie 66) "Telekom-Express" fährt von der Endhaltestation Bad Honnef in die Bonner Innenstadt ca. 30 min, nach Sankt Augustin 45 min sowie zum Siegburger ICE Bahnhof ca.60 min.

Bad Honnef verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss zur A3 (nach Köln und Frankfurt). Die B42 wird im Norden bei Bonn zudem zur A59 Flughafenautobahn.
Miscellaneous Herzlich Willkommen bei Engels Immobilien.

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Ihr
Sebastian Engels

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