in 53721 Siegburg
Neuwertige Doppelhaushälfte (aus 2019) in Siegburg mit Südgarten und Pellets-Nah ...
| ImmoNr | 320 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 53721 |
| Ort | Siegburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 141 m² | Nutzfläche | 46 m² |
| Grundstücksgröße | 362 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 30 m² | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Pellet | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach | Heizungsart | Fernwärme |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 565.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| ImmoNr | 320 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 53721 |
| Ort | Siegburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Nutzfläche | 46 m² |
| Grundstücksgröße | 362 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 30 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Pellet |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 565.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
Objektbeschreibung Diese schöne und neuwertig gepflegte Doppelhaushälfte ist hochwertig ausgestattet.
Die familiäre Wohnsiedlung wird über eine der Eigentümergemeinschaft gehörende Pellets Heizungsanlage mit Nahwärme versorgt. Das Haus verfügt über keinen Keller aber einen Hausanschlussraum mit Wärmetauscher im Erdgeschoss.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Gästezimmer / Büro sowie ein Gästebad mit Tageslicht und Dusche. Der große, offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet Blick in den nach süden ausgerichteten Garten und direkten Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großes Tageslichtbad mit separater Dusche und Badewanne sowie drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer besitzt zusätzlich eine halboffene Ankleide bzw. begehbaren Kleiderschrank.
Der Dachboden ist voll ausgebaut. Unter seiner hinzunahme verfügt dieses Haus eigentlich über 6 Zimmer sowie 186 qm Wohnfläche. Laut Verkaufsunterlagen ist der Raum im Dachgeschoss jedoch Nutzfläche.
Der Garten wird mit Gartenhaus verkauft und besitzt Zugang zur Siedlung sowie zur Straßenseite, ist sonnig und nach Süden ausgerichtet.
Das Haus verfügt über zwei offene Stellplätze sowie Gästeparkplätze der Siedlung. Die Anlage verfügt über einen zentralen Müllsammelplatz.
Die Immobilie ist sehr energieffizient und die Pelletheizung zukunftsorientiert. Die Nebenkostenvorrauszahlung inkl. Heizung und Rücklagen beträgt aktuell 314,- Euro.
- Fussbodenheizung
- Pellets-Heizungszentrale
- Gäste-Dusche mit WC im EG
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG
- Ausgebauter Spitzboden (42qm)
- Zwei Stellplätze und Gästeparkplätze
- Nach Süden ausgerichteter Garten mit großer Terrasse.
- Gartenhaus
- Spielstraße Lage Das Haus steht in einer 2019 errichteten Neubau-Siedlung, bestehend aus 18 Doppelhaushälften in Siegburg-Stallberg mit sehr angenehmer Nachbarschaft. Die Straßen werden nur von den Anwohnern befahren und von keinerlei Durchgangsverkehr belastet. Die Straße ist eine Siedlungsstraße ist Spielstraße und wird als solche auch genutzt.
In fussläufiger Entfernung befinden sich Kindergarten, Grundschule sowie ein REWE Einkaufszentrum.
Die Siedlung grenzt unmittelbar an den Tennisverein an. Eine Lärmschutzwand trennt Siedlung und Sportanlagen. Die nahe gelegene Autobahn (A3) ist kaum wahrnehmbar, der Zubringer aber schnell erreicht.
Das Stadtzentrum der Kreisstadt Siegburg mit seinem ICE Bahnhof ist nach nur zwei Bushaltestellen oder drei Fahrminuten erreicht. Als Mittelzentrum finden sich hier zahlreiche kulturelle und Freizeiteinrichtungen, Geschäfte und Versorungseinrichtungen.
Sonstiges Herzlich Willkommen bei Engels Immobilien.
Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.
Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:
https://www.engels-immobilien.com/zinsrechner.xhtml
Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.
Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.
Ich freuen mich auf den Kontakt mit Ihnen.
Ihr
Sebastian Engels
www.engels-immobilien.com
www.engelsimmobilien.de
Die familiäre Wohnsiedlung wird über eine der Eigentümergemeinschaft gehörende Pellets Heizungsanlage mit Nahwärme versorgt. Das Haus verfügt über keinen Keller aber einen Hausanschlussraum mit Wärmetauscher im Erdgeschoss.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Gästezimmer / Büro sowie ein Gästebad mit Tageslicht und Dusche. Der große, offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet Blick in den nach süden ausgerichteten Garten und direkten Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großes Tageslichtbad mit separater Dusche und Badewanne sowie drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer besitzt zusätzlich eine halboffene Ankleide bzw. begehbaren Kleiderschrank.
Der Dachboden ist voll ausgebaut. Unter seiner hinzunahme verfügt dieses Haus eigentlich über 6 Zimmer sowie 186 qm Wohnfläche. Laut Verkaufsunterlagen ist der Raum im Dachgeschoss jedoch Nutzfläche.
Der Garten wird mit Gartenhaus verkauft und besitzt Zugang zur Siedlung sowie zur Straßenseite, ist sonnig und nach Süden ausgerichtet.
Das Haus verfügt über zwei offene Stellplätze sowie Gästeparkplätze der Siedlung. Die Anlage verfügt über einen zentralen Müllsammelplatz.
Die Immobilie ist sehr energieffizient und die Pelletheizung zukunftsorientiert. Die Nebenkostenvorrauszahlung inkl. Heizung und Rücklagen beträgt aktuell 314,- Euro.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.12.2019
Endenergiebedarf: 58.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B
- Fussbodenheizung
- Pellets-Heizungszentrale
- Gäste-Dusche mit WC im EG
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG
- Ausgebauter Spitzboden (42qm)
- Zwei Stellplätze und Gästeparkplätze
- Nach Süden ausgerichteter Garten mit großer Terrasse.
- Gartenhaus
- Spielstraße Lage Das Haus steht in einer 2019 errichteten Neubau-Siedlung, bestehend aus 18 Doppelhaushälften in Siegburg-Stallberg mit sehr angenehmer Nachbarschaft. Die Straßen werden nur von den Anwohnern befahren und von keinerlei Durchgangsverkehr belastet. Die Straße ist eine Siedlungsstraße ist Spielstraße und wird als solche auch genutzt.
In fussläufiger Entfernung befinden sich Kindergarten, Grundschule sowie ein REWE Einkaufszentrum.
Die Siedlung grenzt unmittelbar an den Tennisverein an. Eine Lärmschutzwand trennt Siedlung und Sportanlagen. Die nahe gelegene Autobahn (A3) ist kaum wahrnehmbar, der Zubringer aber schnell erreicht.
Das Stadtzentrum der Kreisstadt Siegburg mit seinem ICE Bahnhof ist nach nur zwei Bushaltestellen oder drei Fahrminuten erreicht. Als Mittelzentrum finden sich hier zahlreiche kulturelle und Freizeiteinrichtungen, Geschäfte und Versorungseinrichtungen.
Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.
Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:
https://www.engels-immobilien.com/zinsrechner.xhtml
Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.
Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.
Ich freuen mich auf den Kontakt mit Ihnen.
Ihr
Sebastian Engels
www.engels-immobilien.com
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02241 261 5070
info@engels-immobilien.com
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