in 53721 Siegburg

Neuwertige Doppelhaushälfte (aus 2019) in Siegburg mit Südgarten und Pellets-Nah ...

ImmoNr320 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ53721
OrtSiegburg LandDeutschland
Wohnfläche141 m² Nutzfläche46 m²
Grundstücksgröße362 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche30 m² Anzahl Stellplätze2
BefeuerungPellet BauweiseMassiv
DachformSatteldach HeizungsartFernwärme
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis565.000 € Außen-Provision3,57%
ImmoNr320
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ53721
OrtSiegburg
LandDeutschland
Wohnfläche141 m²
Nutzfläche46 m²
Grundstücksgröße362 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche30 m²
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungPellet
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
HeizungsartFernwärme
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis565.000 €
Außen-Provision3,57%
Objektbeschreibung Diese schöne und neuwertig gepflegte Doppelhaushälfte ist hochwertig ausgestattet.

Die familiäre Wohnsiedlung wird über eine der Eigentümergemeinschaft gehörende Pellets Heizungsanlage mit Nahwärme versorgt. Das Haus verfügt über keinen Keller aber einen Hausanschlussraum mit Wärmetauscher im Erdgeschoss.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Gästezimmer / Büro sowie ein Gästebad mit Tageslicht und Dusche. Der große, offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet Blick in den nach süden ausgerichteten Garten und direkten Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großes Tageslichtbad mit separater Dusche und Badewanne sowie drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer besitzt zusätzlich eine halboffene Ankleide bzw. begehbaren Kleiderschrank.

Der Dachboden ist voll ausgebaut. Unter seiner hinzunahme verfügt dieses Haus eigentlich über 6 Zimmer sowie 186 qm Wohnfläche. Laut Verkaufsunterlagen ist der Raum im Dachgeschoss jedoch Nutzfläche.

Der Garten wird mit Gartenhaus verkauft und besitzt Zugang zur Siedlung sowie zur Straßenseite, ist sonnig und nach Süden ausgerichtet.

Das Haus verfügt über zwei offene Stellplätze sowie Gästeparkplätze der Siedlung. Die Anlage verfügt über einen zentralen Müllsammelplatz.

Die Immobilie ist sehr energieffizient und die Pelletheizung zukunftsorientiert. Die Nebenkostenvorrauszahlung inkl. Heizung und Rücklagen beträgt aktuell 314,- Euro.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.12.2019
Endenergiebedarf: 58.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B

Ausstattung - Neuwertiger Zustand (2019 Baujahr)
- Fussbodenheizung
- Pellets-Heizungszentrale
- Gäste-Dusche mit WC im EG
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG
- Ausgebauter Spitzboden (42qm)
- Zwei Stellplätze und Gästeparkplätze
- Nach Süden ausgerichteter Garten mit großer Terrasse.
- Gartenhaus
- Spielstraße
Lage Das Haus steht in einer 2019 errichteten Neubau-Siedlung, bestehend aus 18 Doppelhaushälften in Siegburg-Stallberg mit sehr angenehmer Nachbarschaft. Die Straßen werden nur von den Anwohnern befahren und von keinerlei Durchgangsverkehr belastet. Die Straße ist eine Siedlungsstraße ist Spielstraße und wird als solche auch genutzt.

In fussläufiger Entfernung befinden sich Kindergarten, Grundschule sowie ein REWE Einkaufszentrum.

Die Siedlung grenzt unmittelbar an den Tennisverein an. Eine Lärmschutzwand trennt Siedlung und Sportanlagen. Die nahe gelegene Autobahn (A3) ist kaum wahrnehmbar, der Zubringer aber schnell erreicht.

Das Stadtzentrum der Kreisstadt Siegburg mit seinem ICE Bahnhof ist nach nur zwei Bushaltestellen oder drei Fahrminuten erreicht. Als Mittelzentrum finden sich hier zahlreiche kulturelle und Freizeiteinrichtungen, Geschäfte und Versorungseinrichtungen.
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Ihr
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  • Sebastian Engels
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