in 53844 Troisdorf

Maisonettewohnung (1995) mit großem Südbalkon und TG-Stellplatz direkt am See. P ...

ImmoNr312 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ53844
OrtTroisdorf LandDeutschland
Wohnfläche86 m² Grundstücksgröße1.291 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 Anzahl Stellplätze1
KücheEinbauküche Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz BalkonJa
StellplatzartTiefgarage Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision3,57%
ImmoNr312
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ53844
OrtTroisdorf
LandDeutschland
Wohnfläche86 m²
Grundstücksgröße1.291 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze1
KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision3,57%
Objektbeschreibung Die Maisonettwohnung befindet sich im zweiten Geschoss in einem 1995 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohnungen in sehr guter Lage in nur wenigen Metern Entfernung bis zum Rotter See. Die Anlage besteht aus drei Häusern mit insgesamt 18 Wohnungen

Auf der Eingangsebene befinden sich das 19qm große Wohnzimmer, eine geschlossene Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein Kinderzimmer welches aktuell als Esszimmer genutzt wird und ebenso wie das Wohnzimmer einen Balkonzutritt ermöglicht. In beiden Zimmern wurden im Jahr 2020 Außenjalousien nachträglich angebracht. Der Balkon (5,7x2m) ist nach Süden in Richtung See ausgerichtet und verfügt über zwei Markisen (2013). Eine morderne Treppe führt innerhalb der Wohnung vom Wohnzimmer aus ins Dachstudio. Das 21qm große Studio unterteilt sich momentan in zwei Freizeiträume. links befindet sich ein kleines Ateilier und rechts ein Musik- und Spielzimmer.

Die Böden sowie die Velux Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert.

Zu dem Haus gehört ein Fahrradraum ein Kellerraum eine Waschküche sowie ein Gemeinschaftstrockner und ein Tiefgaragenstellplatz. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung zentral beheizt. Der Durchlauferhitzer im Badezimmer wurde 2002 erneuert. Ein kleiner Garten kann ebenfalls mitgenutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2029
Endenergieverbrauch: 158.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung - TG-Stellplatz inklusive
- Küche inklusive
- Sehr hohe Rücklagen (80.000 Euro)
- Südbalkon (Richtung See)
- Velux Fenster 2013
- Böden 2013
- Zwei Aussenjalousien 2020
- Gaszentralzeizung 1995
- Gartennutzung
- Fahrradraum
- Kelleraum
- Waschküche
- Gemeinschaftstrockner
- Gute Lage (100m bis zum See)
Lage Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar am beliebten Strand des Rotter See (100 m). Auch der Abenteuerspielplatz und Freizeitbereich "Haus Rott" beginnen unmittelbar neben der Haustüre. Die nah gelegene Eishalle und Kletterhalle sind ein Magnet für Sportbegeisterte Menschen in der Region.

Der Stadtteil Rotter See verfügt über eine eigene Infrastruktur. Der Gewerbepark Troisdorf-Spich bietet zudem zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten. Die A59 (Flughafenautobahn) ist nach nur 2 min erreicht.
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