in 53844 Troisdorf
Maisonettewohnung (1995) mit großem Südbalkon und TG-Stellplatz direkt am See. P ...
| ImmoNr | 312 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 53844 |
| Ort | Troisdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² | Grundstücksgröße | 1.291 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Küche | Einbauküche | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| ImmoNr | 312 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 53844 |
| Ort | Troisdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Grundstücksgröße | 1.291 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
Objektbeschreibung Die Maisonettwohnung befindet sich im zweiten Geschoss in einem 1995 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohnungen in sehr guter Lage in nur wenigen Metern Entfernung bis zum Rotter See. Die Anlage besteht aus drei Häusern mit insgesamt 18 Wohnungen
Auf der Eingangsebene befinden sich das 19qm große Wohnzimmer, eine geschlossene Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein Kinderzimmer welches aktuell als Esszimmer genutzt wird und ebenso wie das Wohnzimmer einen Balkonzutritt ermöglicht. In beiden Zimmern wurden im Jahr 2020 Außenjalousien nachträglich angebracht. Der Balkon (5,7x2m) ist nach Süden in Richtung See ausgerichtet und verfügt über zwei Markisen (2013). Eine morderne Treppe führt innerhalb der Wohnung vom Wohnzimmer aus ins Dachstudio. Das 21qm große Studio unterteilt sich momentan in zwei Freizeiträume. links befindet sich ein kleines Ateilier und rechts ein Musik- und Spielzimmer.
Die Böden sowie die Velux Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert.
Zu dem Haus gehört ein Fahrradraum ein Kellerraum eine Waschküche sowie ein Gemeinschaftstrockner und ein Tiefgaragenstellplatz. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung zentral beheizt. Der Durchlauferhitzer im Badezimmer wurde 2002 erneuert. Ein kleiner Garten kann ebenfalls mitgenutzt werden.
- Küche inklusive
- Sehr hohe Rücklagen (80.000 Euro)
- Südbalkon (Richtung See)
- Velux Fenster 2013
- Böden 2013
- Zwei Aussenjalousien 2020
- Gaszentralzeizung 1995
- Gartennutzung
- Fahrradraum
- Kelleraum
- Waschküche
- Gemeinschaftstrockner
- Gute Lage (100m bis zum See) Lage Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar am beliebten Strand des Rotter See (100 m). Auch der Abenteuerspielplatz und Freizeitbereich "Haus Rott" beginnen unmittelbar neben der Haustüre. Die nah gelegene Eishalle und Kletterhalle sind ein Magnet für Sportbegeisterte Menschen in der Region.
Der Stadtteil Rotter See verfügt über eine eigene Infrastruktur. Der Gewerbepark Troisdorf-Spich bietet zudem zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten. Die A59 (Flughafenautobahn) ist nach nur 2 min erreicht.
Sonstiges Herzlich Willkommen bei Engels Immobilien.
Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.
Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:
https://www.engels-immobilien.com/zinsrechner.xhtml
Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.
Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.
Ich freuen mich auf den Kontakt mit Ihnen.
Ihr
Sebastian Engels
www.engels-immobilien.com
www.engelsimmobilien.de
Auf der Eingangsebene befinden sich das 19qm große Wohnzimmer, eine geschlossene Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein Kinderzimmer welches aktuell als Esszimmer genutzt wird und ebenso wie das Wohnzimmer einen Balkonzutritt ermöglicht. In beiden Zimmern wurden im Jahr 2020 Außenjalousien nachträglich angebracht. Der Balkon (5,7x2m) ist nach Süden in Richtung See ausgerichtet und verfügt über zwei Markisen (2013). Eine morderne Treppe führt innerhalb der Wohnung vom Wohnzimmer aus ins Dachstudio. Das 21qm große Studio unterteilt sich momentan in zwei Freizeiträume. links befindet sich ein kleines Ateilier und rechts ein Musik- und Spielzimmer.
Die Böden sowie die Velux Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert.
Zu dem Haus gehört ein Fahrradraum ein Kellerraum eine Waschküche sowie ein Gemeinschaftstrockner und ein Tiefgaragenstellplatz. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung zentral beheizt. Der Durchlauferhitzer im Badezimmer wurde 2002 erneuert. Ein kleiner Garten kann ebenfalls mitgenutzt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2029
Endenergieverbrauch: 158.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- Küche inklusive
- Sehr hohe Rücklagen (80.000 Euro)
- Südbalkon (Richtung See)
- Velux Fenster 2013
- Böden 2013
- Zwei Aussenjalousien 2020
- Gaszentralzeizung 1995
- Gartennutzung
- Fahrradraum
- Kelleraum
- Waschküche
- Gemeinschaftstrockner
- Gute Lage (100m bis zum See) Lage Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar am beliebten Strand des Rotter See (100 m). Auch der Abenteuerspielplatz und Freizeitbereich "Haus Rott" beginnen unmittelbar neben der Haustüre. Die nah gelegene Eishalle und Kletterhalle sind ein Magnet für Sportbegeisterte Menschen in der Region.
Der Stadtteil Rotter See verfügt über eine eigene Infrastruktur. Der Gewerbepark Troisdorf-Spich bietet zudem zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten. Die A59 (Flughafenautobahn) ist nach nur 2 min erreicht.
Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.
Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:
https://www.engels-immobilien.com/zinsrechner.xhtml
Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.
Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.
Ich freuen mich auf den Kontakt mit Ihnen.
Ihr
Sebastian Engels
www.engels-immobilien.com
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Ihr/e Ansprechpartner/in
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02241 261 5070
info@engels-immobilien.com
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