in 53227 Bonn / Oberkassel

Wohn- und Geschäftshaus (4 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten) Kernsaniert 1991 in ...

PropNo22WXPHN Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyApartment building Postcode53227
CityBonn / Oberkassel CountryGermany
Living area423 sqm Total area423 sqm
Plot size406 sqm Number of rooms12
Number of bedrooms9 Number of bathrooms6
Number of balconies1 Number of parking spaces3
Rentable area423 sqm Number of residential units4
Parking spaces3 Private parking spaces TerraceYes
Type of parking spaceOutdoor parking space Purchase price990.000 €
External commission2,38% Monthly rental income (actual)3.878,63 €
Monthly rental income (target)3.878,63 € Rental income per month3.878,63 €
PropNo22WXPHN
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyApartment building
Postcode53227
CityBonn / Oberkassel
CountryGermany
Living area423 sqm
Total area423 sqm
Plot size406 sqm
Number of rooms12
Number of bedrooms9
Number of bathrooms6
Number of balconies1
Number of parking spaces3
Rentable area423 sqm
Number of residential units4
Parking spaces3 Private parking spaces
TerraceYes
Type of parking spaceOutdoor parking space
Purchase price990.000 €
External commission2,38%
Monthly rental income (actual)3.878,63 €
Monthly rental income (target)3.878,63 €
Rental income per month3.878,63 €
Property description Das Wohn-und Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet, in den Siebziegerjahren erweitert und im Jahr 1991 kernsaniert. In den Jahren 2008/2009 wurden weitere Modernisierungen vorgenommen. Das Haus war immer und ist voll vermietet und es befindet sich technisch und optisch in einem guten Zustand. Es wird aus Altersgründen verkauft.

Das Haus wurde in Massivbauweise gebaut. Die Decken sind in Stahlbeton ausgeführt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Eine Gaszentralheizung (1991) versorgt das Haus mit Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Die Fenster verfügen über eine Isolieverglasung. Die Ausstattung (Fliesen, Laminat, Holztüren, Bäder etc.) ist zweckmäßig und soldie sowie in einem guten Zustand.

Im Innenhof sind drei Stellplätze vorhanden.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 26.02.2033
Energy consumption: 131.78 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1900
Main fuel type: Gas
Class: E

Equipment/Features - Baujahr um 1900
- Erweiterung/Anbau 1970
- Kernsanierung 1991
- Modernisierung Vorderhaus innen 2008/2009
- Massivbauweise
- Gaszentralheizung (3 Stellplätze)
- Isolierverglasung
- Drei Stellplätze im Innenhof

Aufteilung:
1. Ladenlokal EG vorne (70qm)
2. Büro/Praxis EG hinten (92qm)
3. Wohnung OG vorne (60qm)
4. Wohnung OG mitte (38qm)
5. Wohnung OG hinten (90qm)
6. Wohnung Dachgeschoss (73qm)
Location Diese Investitionsgelegenheit befindet sich in guter Lage in Bonn. Der Ortsteil Oberkassel grenzt unweit im Norden an das Neubaugebiet Bomner Bogen, die T-Mobilie Zentrale sowie den Rheinauenpark. Seine Anbindung in die Bonner Innenstadt ist ideal. Eine Bushaltestelle ist 200m entfernt, der Bahnhof sowie die Stadtbahnhaltestelle (Linie 66) liegen nur ca. 300m entfernt. Die Umgebung ist geprägt durch gemischte Wohn- und Geschäftsbebauung. Eine Grundschule befindet sich ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs fussläufig vor Ort.

Auch die Anbindung nach Köln sowie sowie den Flughafen sind über den Autobahnzubringer der A59 hervorragend.
Miscellaneous Das Wohn- und Geschäftshaus hat folgende Besonderheiten: 4 Wohnungen, 2 Gewerbe, Nutzflächen (70 m², 93 m²), Kaltmiete etwa 3.800 €, Kernsanierung 1991, ausgebauter Dachboden

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  • Sebastian Engels
Sebastian Engels 02241 261 5070
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